中介遭遇楼市调控：有人下调业绩预期 有人关店应对

　　成交下滑、裁员、关店……楼市调控之后，各种消息困扰着房地产的下游企业，包括电商、中介、广告等业务提供者。中国最大的两家房地产门户搜房网和乐居双双下调业绩预期，甚至开始着手调整，比如关店。

　　面对关门店的疑问，搜房网相关电商高管直言，“市场的变化，公司主动调“，该高管同时透露，为应对调控，公司内部业务模式也在调整，方才引发大团队整体出走。

　　楼市调控对全年业绩有何影响?

　　二手房市场极为敏感，可谓是楼市的晴雨表，直接从事相关经纪业务的业内人士最早感知。上述搜房网电商高管透露，“成交较之前有较大的下降，并将持续至明年”。

　　11月28日，搜房和乐居公布三季报，双方均表达了调控对业绩的影响。搜房网董事长莫天全认为，“三季度是公司历史上最艰难的时期之一，转型遇上房地产调控，变得更加具有挑战性。”

　　无独有偶，乐居首席执行官贺寅宇也表示，前三季度交易的活跃导致了逾20城调控政策的出台，并叠加史上最严执行令，最终导致开发商营销力度大幅减少，最终对乐居业务和收入造成负面影响。

　　值得关注的是，贺寅宇认为，房地产市场的基本供需结构没有变化，在短期市场调整之后，业务会迎来新的发展。

　　楼市调控会对两家公司全年业绩带来什么影响?乐居调整2016年全年总收入预期为5.1亿~5.3亿美元，相比2015全年收入5.76亿美元大约下降10%左右。搜房网则相对乐观，预计公司2016年总营收在9.277亿~11.486亿美元之间，同比增长5.0%。

　　核心业务受挑战怎么办?

　　牵一发而动全身。成交下滑，进而传导至营销和端口业务，这些房地产门户的核心业务。前有大型中介调整薪酬制度，后有爱屋及屋裁员过冬，这种负面影响对于搜房、乐居而言，也不会有例外。

　　有业内人士向《每日经济新闻》记者提供的照片显示，搜房网位于上海浦东新区的一处门店虽然办公桌椅均在，但地上已经满是纸张。记者致电该门店留下的联系方式，在被问到是否为搜房网门店时，对方称打错电话。

　　面对关店质疑，搜房网电商相关高管回应，“市场的变化，公司主动调“。对于其中原因，该高管称，成交下滑之后，经纪人不可能坐等底薪，自然会造成人员流失，进而关门店。

　　外部调整之外，搜房网也在进行内部业务的调整，上述高管同时透露，内部调整引发了某个大团队整体出走。

　　楼市调整将深刻影响地产门户的业绩。搜房网三季报显示，期内公司营业收入2.50亿美元，同比上涨1%，其中电商收入和营销服务收入占比最大，分别为1.67亿美元和3560万美元。

　　三季度，营销收入下跌45.80%，较去年同期下滑3000万美元，进而造成搜房网整体业绩上涨幅度仅1%。

　　乐居三季报同样显示了电商在业绩中的绝对地位。三季度，乐居总营收为1.83亿元，同比上涨21%，而同期电商收入占比78.69%，达到1.44亿元;纵观乐居前三季度，总营收4.55亿元，电商收入3.48亿元，占比76.48%。

　　楼市调控对业绩的影响仍在继续。上述搜房网电商高管认为，成交量大幅下降之后，市场趋于理性，处于博弈期，并认为该周期将持续至明年。