响螺湾商业住宅陷“冰火两重天” 王相大厦12月拍卖

天津响螺湾，从一出生开始，就是一个含着“金汤匙”的孩子。

也许是因为天津是“靠水吃水”的港口城市，只要是和“水”或者“海边”等沾边的地方，都会被各阶层寄予厚望。从一开始就被捧的高高，似乎坐落在这样区域的项目都是用“鼻孔”看人。

响螺湾就是这样的一个孩子。响螺湾在海河入海口，因为水流像一个海螺故而得名响螺湾。而如今在这个“海螺”上建起了一座小岛，就是赫赫有名的响螺湾。

百度百科上是这么描述这个孩子的：“响螺湾包括一系列现代化星级宾馆和商业广场的现代化建筑，配合中央水体公园，成为滨海新区未来新的地标建筑。”

哇，又一个“地标”。

每个城市最不缺的，就是地标。记忆中的地标建筑需要集合“天时地利人和”，但是看久了建筑你会发现，“地标”在地产稿件的使用程度堪比娱乐稿件的“半个娱乐圈”。

所以，单从“地标”这个角度来说，并不能真正的解读响螺湾区域，评判其未来升值空间。那么，响螺湾的目前，是一个怎样的呈现？

高楼林立 却现有人烟

在实地去响螺湾之前，笔者给众多的开发企业打了电话，而说辞几乎是千篇一律：“我们这里政策扶植特别好，特别适合您！”

去过响螺湾的人们，都会被“高楼林立”四个字充满了脑袋。一栋又一栋的玻璃外墙大厦，在晴朗的时候折射着耀眼的太阳光，此时就连仰望响螺湾，都成为了一种奢望。也许你会想，这里，是不是就是十年前上海浦东新区的模样？

随着初冬飘落的枯叶，当视线归平，疑问随之浮出水面。如此现代感的生活服务功能区，为什么街上人丁稀少？除了淅淅沥沥的私家车，公共交通设施难道都在躲猫猫，看不到一辆公交？

高铁开通将提升人流 商业定位有待斟酌

其实，响螺湾近年来，一直饱受“鬼城”的困扰。去年年初开始，各大媒体不约而同报道响螺湾的近况，《天津滨海响螺湾商务区 空置率太高渐引行业担忧》、《天津响螺湾8年仅1/3项目完工 中钢等买地成本基本为零》、《开工8年2/3项目未完工 天津响螺湾后会无期?》……

然而到现在，响螺湾所呈现给我们的，还是与“繁华”沾不上边。笔者和众多媒体聊起响螺湾的时候，问及“空置率”，大家给我的都是一样的，嘴角上扬、眉毛轻佻，一副不屑的表情：“八成以上。”

  “和定位有一些关系。”天津商业大学土地资源管理系博士王伟认为，滨海新区是以制造业为主，但是响螺湾是商务区：“金融中心一般都是在人口稠密区，但是响螺湾的人流量不足以支撑。”写字楼出租率低下、空置率高，其实关键点还是在交通问题上：“没有形成事实意义上的交通枢纽。”

尽管于家堡的高铁站已经建立，但是北京的产业外溢除了这里还有河北省等更多的选择。不可否认的是，对于响螺湾的人流量提升，王伟该是给了肯定的答复。