调控政策让楼市降温 洛阳楼市“反其道”保持活跃态势

　　今年的国庆黄金周，注定被很多人铭记，这一点已被新鲜出炉的10月楼市数据佐证。

　　一方面，十一黄金周前后有二十多个热点城市密集出台房地产调控政策，房价涨幅等指标出现回落;另一方面，虽然被调控热点城市楼市降温明显，已经出现量和价的拐点，但部分二线以及三四线城市的楼市仍保持较为活跃的态势。10月，洛阳楼市不仅拥有了名副其实的黄金周，也为“金九银十”画上了圆满句号。

　　近日，和利时地产机构的《洛阳房地产市场10月监测报告》出炉，“银十”到底如何，我们一起看一看。

　　一线城市房价环比涨幅快速回落

　　10月，全国楼市表现如何?这是个用数据说话的时代一一

　　上周，国家统计局发布10月70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。挺有意思的是，为深入反映房地产市场动态变化，国家统计局继上月统计发布15个一线和热点二线城市10月上半月房价变动情况后，又对这些城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。

　　结果显示，10月下半月一线和热点二线城市中有7个房价环比下降、1个持平，其余涨幅回落。一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价上涨走势明显趋稳。

　　详细说来，与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示，从2015年3月30日开始，本轮因为资金潮导致的楼市持续火爆上涨，在9·30开始的22城市严格调控下开始降温，持续18个月的爆发在10月出现了房价的短期拐点，政策变化是本次楼市调整的主要因素，所以后续市场走势依然看政策变化。

　　张大伟认为，本轮房地产调控政策最大的特点是执行力强，10月份过热的城市市场全面降温，预计4季度全国房价将进入平稳周期。另外，10月系列城市调控也收紧了造成过去房价过快上涨的信贷杠杆，所以整体看，落地效果非常明显。

　　两件大事影响全国楼市

　　看着这些令人纠结的数据，一群不明真相的群众都要急死了：房价是要跌了吗?到底什么时候买才最划算?虽然他们原本可能并没有打算买房，但如果看清了房价的走势是涨涨涨，他们可能分分钟就冲过去买买买……

　　和利时地产机构认为，10月的全国房地产市场有两件“大事”，影响很深远。

　　● 过热城市集中严打

　　针对一线和部分热点二线楼市房价过快上涨，9月末至10月，陆续有二十多个热点城市因地制宜、因城施策，集中出台楼市调控政策。

　　距离洛阳较近的郑州，9月末限购限贷集中出台后，部分在郑居民失去再次购房资格，导致部分购房顾客出现排队退筹或退定现象，但整体对刚需顾客影响并不太大，毕竟在郑有购房需求的刚需客户基数较大。