华润置地等八房企提价被查 涉案项目网签资格被暂停

　　如果你是一个购房者，发现某个楼盘价格突然涨了很多，别急着放弃购买，或许，这种涨价行为只是开发商的一厢情愿。

　　近日，上海的8家房企就因涉嫌擅自提价被上海市住建委等相关部门立案调查。

　　“已暂停涉案项目的网签资格。”近日，上海市政府办公厅“上海发布”办公室旗下的微信公众号“上海发布”披露了这一消息，并公布了对相关企业的暂时处理办法。

　　据“上海发布”公开的资料显示，涉嫌擅自提价的8家企业包括闽系房企正荣集团在沪的两个项目公司，正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)及正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)，还有华润置地在上海的一家项目公司华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)。

　　法治周末记者通过全国企业信用信息公示系统查询得知，华润超智房地产开发有限公司(以下简称华润超智)是一家合资公司，超智资源有限公司出资8.16亿元，占股51%，华润置地(上海)有限公司出资7.84亿元，占股49%。

　　今年国庆节以来，全国各地都在开展针对房地产市场违规行为的整治活动，前一阶段被调查较多的违规行为是捂盘惜售。

　　法治周末记者查询公开资料发现，此前关于开发商擅自提价的新闻并不多见。

　　何为擅自提价?上海市住建委对8家企业进行调查是因为公众举报还是其他原因?目前调查进度如何，如果查实8家企业的确属于擅自提价，会进行何种处罚，相应楼盘价格能不能调回到涨价前的价格?未来是否会定期检查开发商的售价情况?

　　就上述问题，法治周末记者联系了上海市住建委对接媒体的负责人并发去采访函，但截至目前，对方尚未回复。

　　不过，查询资料，记者发现，正荣集团和华润置地旗下的被点名项目，都存在价格突然上涨很多的情况。

　　以华润置地九里园项目(又称华润佘山九里)为例，2016年2月该项目价格为25000元/平方米，2016年3月就上涨价格为33000元/平方米，这一价格维持到今年7月，8月份价格再次上涨至45000元/平方米。

　　何为擅自提价

　　多为售价高于备案价

　　房地产律师蔡思斌从2011年就开始关注开发商售价高于备案价的情况。

　　当时，国家发改委刚刚下发《商品房销售明码标价规定》，该规定要求“取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要严格按照申报价格明码标价对外销售”，“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房”。

　　北京市东元律师事务所合伙人李松告诉法治周末记者，房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度等内容在内的商品住房预售方案。

　　“开发商如果想要调高销售价格，需要向相关部门重新申报备案。”蔡思斌说。