李嘉诚仍看好内地房地产项目 尚有超千万平土地储备

　　以200亿的价格，长江实业掌门人李嘉诚卖掉了上海的世纪汇广场。这成为目前为止，李嘉诚在内地单笔转让金额最高的一个地产项目。先后转让多个内地房地产项目后，李嘉诚在内地的投资房产已剩无几，其投资物业只有20万平方米。

　　卖掉内地房产项目后，李氏近年来频频到英国、欧洲及全球范围投资布局。分析师指出，在李嘉诚全球的布局中，国内只是其中一部分。不过，今年上半年内地的房地 产业务，仍对长实起到不小的支撑作用。对于外界认为持续从内地撤资的看法，李嘉诚在今年长实年报发布会上表示，公司撤资之说是谣言，并表示自己并没有从内 地撤资，继续看好内地。

　　结束11年马拉松开发

　　上海房价升到近几年以来的最高点之际，李嘉诚卖掉了上海的一个项目。

　　10 月26日晚，长江实业地产(01113.HK)发布公告，公司以200亿元的价格将位于上海浦东的世纪汇广场转让给了一家保险公司。公开资料显示，浦东世 纪汇总建筑面积36万平方米，其中写字楼建筑面积13万平方米，商场建筑面积14万平方米。有媒体报道，从长实地产手中购入世纪汇的保险公司，是中国人 寿.

　　据长实的公告信息，Mapleleaf Developments间接拥有和黄地产陆家嘴(23.820, 0.00, 0.00%)，而和黄地产陆家嘴则持有浦东世纪汇项目。HPL、Chinex及Champ各自拥有Mapleleaf Developments 已发行股本的25%、25%和50%。

　　长实披露，HPL和Chinex分别为长实的间接全资附属公司，而Champ则是李嘉诚海外基金会ARA 资产管理的直接全资附属公司。

　　这样的股权结构意味着，长实地产将获得此次转让一半的收益，另外一半的收入则归到李嘉诚旗下的ARA资产管理公司。

　　浦东项目的转让，并非几个月前开始，而是始于一年前。

　　“大宗交易的周期最快也要三个多月，一般在半年左右的时间。目前看到的交易，其实大约在三四月份就已经开始进行了。”一家国际房产机构高层表示。

　　记者了解到，早在去年8月份，市场就传出了李嘉诚准备转让世纪汇的消息。据了解，当时世纪汇的报价在160亿-200亿元左右。按长实此次最新披露的出让价格，世纪汇的平均售价达到5.55万元/平方米。

　　成功出售之后，长实地产在浦东的这一项目，也完成了长达11年马拉松式的慢周期开发。

　　2005 年，此前的“长和系”以1.2万元/平米的单价获得了浦东世纪汇地块。去年长实与和记黄埔资产重组，地产及非地产业务也进行了合并重组。历经11年的开发 及公司大变革，这一项目到目前还没有正式竣工投入使用。而目前5.5万元/平米的市场单价，较当初翻了4.6倍。

　　卖掉世纪汇之前，去年李嘉诚以71.6亿元的价格出售了浦东陆家嘴的东方汇经中心。2011年长实将上海世纪商贸广场以44亿元卖给太平洋(5.180, 0.02, 0.39%)保险，但其单笔交易金额都没有超过世纪汇。

　　长实地产今年中报显示，长实在中国内地所拥有的投资性物业只有20万平方米。将世纪汇转让后，李嘉诚在上海持有的商业项目将只有梅龙镇广场，以及在建的普陀区真如项目。

　　内地项目支撑长实业绩