东莞二手房交易纠纷繁多 律师教你规避风险安心买房

住房问题历来是人们关注的热点。近年来，二手房交易在东莞一些房地产开发较为成熟的镇街变得更加活跃，如主城区、虎门、樟木头、常平等镇街。

可是由于法律不健全、市场不规范、人们的不知情及法律意识淡薄，二手房交易过程中容易产生纠纷。律师在接受记者采访时表示，二手房交易纠纷主要集中在购买资格、税费、中介费等几大方面。因此，本报甄选了东莞二手房交易市场中的几个典型案例，并请来专业的律师进行解读，让购房者了解二手房交易常见的纠纷，以及二手房买卖中需注意的事项。

买卖双方协商解除合同 中介费少不了

买卖双方协商一致解除与中介共同签署的二手房买卖合同，该合同的权利义务就都终止了吗？

/ 案例 /

被告王先生（买方）在2014年12月1日与第三人陈先生（卖方）通过中介公司成交了位于东莞市南城的某房屋（案涉物业），约定了成交总价120万元。不久后，该地区市场成交单价有所降低，买方放弃已支付至卖方的定金3万元，并和卖方私下达成终止合同的协议。但是，买方并未支付居间服务费至中介公司。因此，中介将买卖双方起诉至法院。

经法院审理查明：买方因房屋市场成交价有所降低，不愿意继续购买该物业。中介在促成买卖双方成交的过程中，并无过错，因此，按照合同法的相关约定，二手房买卖合同中约定支付居间服务费的买方，需要向中介全额支付居间服务费，并因此承担中介付出的诉讼费用。

律师提醒

在二手房买卖中，合同明确约定由买方支付居间服务费，若无明确规定，则按照公平原则及相关市场习惯，很有可能判决买卖双方各承担一半的居间服务费用。

严智奎律师表示，若卖方遇到由于买方原因终止合同的情况，终止时需中介同意终止，并签署三方协议，明确中介费用由买方承担。否则，买卖双方终止的只是买卖关系，居间关系并未终止，中介方未合法收取的费用，依然可以要求责任人承担。