物业费涨价绑定停车位催缴 物业收费到底谁说了算？

　　物业费涨价、绑定停车位催缴、新物业强制入驻……在业主和物业公司之间，纠纷时有发生。

　　在不交物业费就恶意断水、断电的催缴方式被遏制后，一种停车费与物业费“捆绑”收取的新招数开始出现，这一做法是否合规合法?业主该如何维护自身利益?不满物业服务，业主是否有权选择新物业?

资料图。陈超 摄

　　新物业涨费50% 物业费定价谁说了算?

　　“从800元跳涨到1200元，好像只用了一个月。”家住北京丰台区的小姜向记者描述自家物业费的变化，新物业公司入驻后，除提高了物业费，未曾感受到服务的改善。

　　小姜所住小区建于1994年，由于年代较早，起始征收的物业费较如今市场行情来说确实偏低，因此，像这样的“老小区”就有了涨费苗头。

　　物业费上涨，业主能不能拒交?小姜不是没有想过反抗，可物业公司隔三差五就打电话催促，一直不交又怕上了他们的“黑名单”，“没享受到服务就罢了，别因为这点钱，再给家里添麻烦。”

　　“不堪其扰的我们，最终还是会妥协的。”小姜道出了很多业主的心声。

　　作为购房初期订立的物业合同，物业公司能否擅自修改条款?提高物业费是否要征得多数业主同意?又有着怎样的流程规范?

　　“物业费涨价须‘双过半’业主同意，即小区要有超过一半住户(以户为单位)同意涨价，而且同意的住户所占面积超过一半。”北京市两高律师事务所副主任贺荣斌向记者介绍了相关流程，物业公司拟上调管理费，需根据经营状况核算后公告小区业主，征得业主大会(召开会议或者书面形式)同意后，将涨价方案上报至相关部门备案，物价部门进行最终核定。

　　北京律师张新年持有相同观点，“物业公司单方公示或通知涨价对业主没有约束力，收费调整无需重新签订合同，可以变更或补充合同条款”。

　　停车费“捆绑”物业费 做法是否违规?