美银美林近期的报告表示,按照计算房贷月供占家庭月收入中值的比例,香港的购房负担比目前为58%,而内地北京、上海、深圳这三大一线城市的比例则高达80%-124%。因此,随着香港与内地一线城市房价之间的差距不断缩小,更多的内地投资者出于资产多元化和财富保值的目的,可能会考虑在香港购置物业。
几个月前还 “跌跌不休”的香港楼市似乎出现了反转的迹象。去年第四季度,国外知名投行曾预测香港住宅楼价到2017年底将下跌25%-30%。但从今年第二季度以来,香港住宅市场开始企稳。国庆假期内地热点城市密集出台的各种限购、限贷政策,自然使一些人的目光转向香港。有分析人士认为,正是内地资金推动了香港楼市企稳并回升。
多家内地开发商今年开始在香港“抢地”并中标
现象
香港中小型住宅价格连涨六个月
统计数据显示,今年第二季度,香港每月的平均成交量回升至4567宗,进入下半年香港住宅市场成交量继续回升,7月和8月,月平均成交量达到了5032宗,伴随成交量上升,住宅价格也同步回升。
在香港金管局9月份发布的一份报告中提到,香港二手住宅市场成交量自今年2月份的历史低位开始回升;同时,在开发商积极促销的情况下,一手市场销售也大幅上升,香港土地注册处的统计数据显示,今年前9个月一手私人住宅的成交已达到11869宗,较去年同期微跌约2.7%,并已达到去年全年成交的70%左右。
美联物业的统计数据显示,截至今年9月底,香港中小型私人住宅单位的平均价格已连续回升6个月,反弹至10349港元每平方英尺,累计升幅约6.5%。日前,反映二手房价的中原城市领先指数CCL也突破了140点,相比今年3月的最低值127.46点,上涨幅度超过10%,创下今年来的新高。
香港房价的回升拉动香港土地市场回暖。公开数据显示,今年上半财年,香港特区政府卖出11幅住宅官地,卖地收入高达221.7亿港元,连同即将发售的3幅市区住宅地,卖地收入预计突破400亿港元,同比飙升90%,并创下5年新高水平。今年以来,多家内地开发商也开始在香港“抢地”并中标。
2022-02-17 10:27
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