当前,我国房价“高烧”不退,部分二线城市涨幅甚至超过一线城市,且有不断扩散的趋势。同时,“高价地”扎堆出现,数量和频次屡创新高。北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等热点城市更是逢拍必现“高价地”。楼市过热所蕴含的风险亟须得到重视。
今年年初以来,一线城市和热点二线城市房价出现过快上涨,甚至有一些二线城市的涨幅超过了一线城市,并且有向更多二线城市蔓延的趋势。其中,苏州、合肥、南京、厦门并称今年以来房价上涨“四小龙”,合肥更是连续4个月占据70个大中城市新房价格上涨的榜首位置。面对房价过快增长的现象,警惕楼市过热的呼声频频出现。
各地纷纷出台调控措施
针对房价的过快增长,3月25日,上海、深圳在同一天出台调控措施。8月31日,厦门和武汉在同一天出台限购限贷政策。此前,合肥、苏州以及南京都出台了抑制房价过快上涨的措施。
上海曾出台的限购措施甚至被称为史上“最严”,本以为会平稳发展的楼市再起波澜。近期,关于调控措施即将加码的虚假谣言让上海的购房者们坐不住了,出现为了购房而排队离婚的异常现象,致使上海楼市不断升温。上海市住建委近期进行了辟谣,并在9月6日表示,自9月1日以来,上海房地产市场运行平稳,市场过热情绪明显降温。不过,这次谣言风波也从侧面反映出人们对于进入房地产市场购房的积极性。
进入8月份,北京再次迎来一轮小的量价齐升高峰。门头沟、昌平等远离中心城区的新楼盘一房难求。二手房价格也有上涨的趋势。在事业单位工作的小苏就亲身经历了最近北京楼市的变化,她的一套位于顺义区的二手房挂在中介近两个月一直没卖出去,8月底的一个周末,她按照中介的建议变更了挂牌价格,直升15万元,居然没过两天就被人买走了。她本想把顺义的房子卖掉置换一套中心城区的学区房,再向中介询价,发现价格比两三个月前涨了不少。
从国家统计局数据看,热点城市已经不限于以北京、上海为代表的一线城市和苏州、合肥、南京、厦门等二线城市。天津、石家庄、杭州、郑州、武汉、无锡等城市房价也都显现出上涨势头。其中,郑州的表现“十分抢眼”,新盘开盘即卖完、高价地频现等情况频发。同时,万科、融创等知名企业更是纷纷来到郑州“拿地”。种种迹象表明,房价上涨势头有向更多二线城市扩张的趋势。
市场供给总体不足
财经评论员马光远表示,当前一二线城市房地产市场出现房价过快上涨的关键原因是总体供应出现了问题。2014年以来,由于对房地产的预期看淡,导致开发商的土地储备和开工面积都大幅下滑。在市场回暖后,一二线城市的需求不断上涨,导致开发商库存告急,而库存的下降进一步激化了房价上涨预期,从而导致房价迅猛增长。
亚豪机构研究总监郭毅在接受《经济日报》记者采访时也表示,楼市的再度火热主要归结于供需关系。以北京为例,8月份市场再次出现“抢房”现象,其根本原因是市场供需关系发生了变化。亚豪机构统计数据显示,8月以来北京商品房新增供应套数为4191套,环比下降56.0%。若剔除商住类项目,8月纯商品住宅供应2011套,环比下降39.0%,是近5个月以来的最低点。
不仅仅是一线城市楼市的供需关系发生了改变,其他热点城市房价快速上涨的原因也大都可归结为市场供给总体不足。河南省房地产业商会常务副会长赵进京表示,近年来,郑州每年新增人口数量超过20万人,市场需求大,开发商自然愿意重金投入。受到一线城市土地供应少,竞争激烈的影响,很多房企把目标更多转向二线城市。
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