星城国际大厦经营不善空置四年 商业“鬼城”寻东家

　　占据望京商圈的核心位置，有着6万平方米的体量，却闲置长达四年之久——这座被称为商业“鬼城”的星城国际大厦，正以13亿元价格寻找新东家。然而将近一个月迟迟无人接手。虽然此前星城国际大厦官方估价20亿元，但目前已自降至7亿元。如“鬼城”般常年空置，加上“法拍房”的身份，这些都令星城国际大厦的未来难以乐观。

　　空置四年寻接盘侠

　　北京商报记者日前获悉，北京望京的商业综合体星城国际大厦正在寻找接盘侠的消息，该物业位于北京市朝阳区酒仙桥，总建面62099平方米，地上4层地下3层，营业面积42738.79平方米，为北京星城置业有限公司（以下简称“星城置业”）所有。

　　据悉，2012年9月，北京天健兴业资产评估有限公司曾对星城国际大厦的地上4层地下3层总面积62099平方米的商业物业进行评估，估值约206004.32万元。此外，目前望京酒仙桥附近的商业地产销售单价为3.3万-4.3万元/平方米，以星城国际大厦所出售的62099平方米计算，总价应超过20亿元。

　　北京商报记者发现，一位中原地产销售人员今年7月28日曾发布微博写到，“星城国际大厦地上4层地下3层总面积62099平方米，将于今年8月10日进行拍卖，起拍价约为14.08亿元”。记者联系到该销售人员被告知，该物业为法拍房，如想看房，需与管理该物业的法拍公司进行联系、协商，且该物业现已处于“流拍”状态，一般情况下起步价即可成交，并透露，“该物业的整体标的额很大，在交易中不能直接与物业方联系，购买法拍房要协调各相关部门主体联系，再办理程序、手续”。

　　据北京商报记者了解，当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权，这过程中被拍卖的房子为法拍房。

　　而上述内部人士表示，业主拥有所售楼层的所有权，提出售价为13亿元，并多次强调“物业在一大型资产管理公司手中，无任何法律及财务风险。如想了解更详细的情况，需与物业主签订保密协议”。

　　据相关资料显示，有公司曾对星城置业初始投资人民币4863.78万元，经逐年损益调整及计提减值准备，截至2006年底，长期投资账面价值为零。

　　从红极一时到商业“鬼城”

　　北京商报记者走访星城国际大厦发现，其朝西向入口已经被封锁线围起，不能通行，西向门口装饰已拆除，玻璃门落满灰尘，无法看到内部情况。在建筑西北侧有一入口可供进入，但通往星城国际大厦的二层、三层楼层未开放，四层仅有员工食堂及通往五层健身房的通道，其他位置均已被挡板围封。地下二层，停车场进入纯本百货商场的入口已被挡板围起，挡板仍标记为“纯本百货”的字样。

　　星城国际大厦东北侧的门已被北京市第三中级人民法院的封条于2016年8月5日封起。在门口旁边的墙上张贴着一份落满灰尘的“函件”，写着关于施工协调的内容，时间为2013年7月8日。而透过玻璃窗可以看到，散落满地的门窗、玻璃，不平整的土地，以及门外杂乱的木板，这一切都显示出这里在封闭之前正处于非毛坯的状态。

　　有附近居民向北京商报记者表示，从未听说这里有商场，地上四层一直处于关闭状态，而并未见其招商、营业，从未见有人员过往。