洛阳楼市“降温”进入调整期 开发商蓄力看好后市行情

　　虽然天气炎热，处于楼市传统淡季，但作为“金九银十”的序曲，不少开发商还是暗暗地为金秋蓄力。

　　7月，除了楼市成交量小幅下滑，房屋建筑业和土木工程建筑业，受天气影响较大，在工程进度方面有所影响。开发商也适时调整推盘节奏，开始蓄力为“金九银十”做准备。

　　现状：楼市“降温”，进入新一轮调整期

　　从数据看，7月洛阳楼市整体市场有所“降温”，整体供应量较6月大幅下降，销售量也呈下降趋势，整体价格则出现上扬趋势。

　　●【供应】

　　7月，供应量减少，一方面是由于6月市场的集中放量，需一段时期的消化，另一方面是受传统淡季影响，开发企业调整战略布局，为今年的拐点“金九银十”做准备。

　　业内人士表示，虽然7月市场供应量较6月有所下降，但我们仍需要从整体来观察细节，7月整体供应量特别是住宅产品，还处在今年供应量的一个相对较高的水平，这主要是由于2016年上半年的洛阳房地产市场前景较为乐观，在取得喜人成绩之后，各大房企继续对下半年保持较为乐观的态度。

　　同时，不能否认的是，在去库存的大背景下，虽然2016年上半年各月销售成绩较为乐观，但现实中各大房企入市还有点小心翼翼的感觉，在上半年的“探路”之后，下半年或将进一步加大市场投放量。

　　●【销售】

　　而销售量方面，由于7月天气较热，客观上会影响客户看房、买房的积极性。另外，随着前期一系列利好效应的逐渐消退，以及部分购房顾客提前入市等，洛阳楼市的“高温”有所下降。

　　从数据可以看出，7月份市场整体销售较6月份也呈下降趋势，特别是住宅产品销售量，出现明显下降趋势。同时，市场的主要去化对象，还是以中小户型为主。

　　此外，整体库存呈持续下降趋势，特别是住宅产品库存的持续下降，为市场的稳步发展奠定了较良好的基础。而非住宅产品目前市场前景还是较为不乐观，库存去化仍不理想。2016年上半年的库存去化工作，取得了不错的成绩，但供大于求的形势还尚未完全改变，去库存的道路仍需从长计议。

　　●【价格】

　　从数据来看，洛阳楼市整体价格呈现上扬趋势，价格的小幅上扬，与市场供应结构调整有一定关系。

　　其中住宅产品价格呈上升趋势，主要由于那些地理位置优越、品牌知名度高、受青睐较强项目的畅销，虽价格较高于市场平均价格，但去化较快，托起价格上扬。而非住宅产品价格较6月份呈现大幅下降现象，主要还是由于非住宅产品市场的遇冷，以及7月销售淡季的到来。

　　“酷暑难耐、逆势加推、人气减弱”，是洛阳楼市7月的关键词。进入8月，炎热的天气依然持续，楼市“避暑”的状态也将延续。

　　整体来看，2016年下半年的洛阳楼市，逐渐开始进入新一轮调整期。