亚运城离合迷情 为何一场轰动全国高价地之恋说翻就翻

　　在珠宝界，有一句颇为流传的广告语叫“钻石恒久远，一颗永流传”，而在地产界，能做到与钻石一样“恒久远”的应该就是高价地了。

　　尽管今年以来全国各地都诞生了不少新高价地，但老高价地们并没有因为“新人辈出”而惨遭冷落，无论事隔多少年，那些带着高价地光环的项目依然是地产报道追逐的头条。

　　8月24日，有市场消息传出富力决定退出至今仍保持着“全国总价高价地”纪录的亚运城项目，而富力原先持有的20%股权由世茂、碧桂园和雅居乐、中海(原中信)平分。

　　下午4点，富力地产在香港召开业绩会，主席李思廉现场回应，富力退出亚运城项目已和平签订了退出协议的，退出原因是项目股东太多不是很好，在合适的时候退出是比较好的选择。

　　至于未来的亚运城，观点地产新媒体从知情人士处获悉，将由碧桂园继续负责营销工作，而工程开发和运营由世茂负责。

　　富力出走亚运城

　　2009年12月22日，富力、碧桂园、雅居乐联合体以255亿元天价竞得亚运城项目，创下全国总价高价地纪录，并至今无人打破。这个巨无霸项目占地2.73平方公里，总建筑面积438万平方米，规模相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村的大小。

　　这个曾经轰动一时的高价地，当时瞬间吸引了市场的眼球，半年之后，中信地产、世茂房地产两家外地房企共赴盛宴，五家公司形成各持20%股份的局面。

　　合作伊始，五家房企迎来过一段甜蜜的岁月。据观点地产新媒体了解，在拿地不足一年后(2010年9月26日)，亚运城便迎来首次开盘，掀起一轮抢购热潮，该盘于广州花园酒店和富力盈信大厦迎来了近5000市民排队抢房，创下一天卖掉1000套的神话，全年累计销售3900套。

　　但好景不长，入市3天后，广州亚运城便先后遭遇“新国八条”最严楼市调控，以及后来房地产行业整体遇冷的困境，与此同时，风格不一的五个股东合作矛盾开始凸显，整个项目自此一蹶不振。

　　一直到六年后，五家股东才再次共坐一台谋求出路。一位知情人士向观点地产新媒体透露，今年年初开始，五家股东就开始讨论亚运城今后怎么开发的问题，当时讨论了两个方案。

　　第一个方案就是五家人把整个项目分割成五份，各自独立开发，但这个方案最终商讨无果，没有通过。第二个方案原来是富力和中信都要求退出，但后来中信坚持下来了，有市场消息对观点地产新媒体透露，中信选择留守的原因是因为与中海整合后，中海选择了不退出合作，而此间，最大的原因是因为中海目前在广州可售项目基本就剩下广钢新城花湾壹号一个项目。

　　据观点地产新媒体了解，在富力退出之后，剩余四家股东也就亚运城开发的主导权做出了明确。上述知情人士称，项目公司利合公司现在的营销团队是碧桂园派驻的，所以未来亚运城营销工作将继续由碧桂园负责，而工程开发和运营这部分职能工作将由世茂房地产负责。

　　分手的那些理由

　　曾经“相亲相爱”的五家房企，最终还是没能走到最后。作为首先退出的富力来说，李思廉认为，这是一种双赢。