房地产公司名称去地产化 业界向多元化转型渐成趋势

　　恒大地产筹划的更名计划终于尘埃落地。7月20日，中国恒大集团发布公告称，公司的双重外国名称已由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”。同时，其于联交所买卖的中文股份简称也由“恒大地产”变更为“中国恒大”，自7月26日上午9时正起生效。

　　事实上，房地产企业更名并非只此一家，6月初远洋地产宣布改名为“远洋集团”，5月雅居乐将公司的中英文名称均去掉“地产”二字，去年9月，方兴地产更名为“中国金茂”。而更早行动的万达集团以前名称中也有“地产”二字。业内人士认为，房地产行业进入“白银时代”，地产公司掀起改名潮、名称去地产化，已经逐渐成为近年来的一种趋势，是公司做大、经营多元化的表现。那么，房企为什么要纷纷“脱马甲”，未来能否更好呢?

　　房企多元化转型成趋势

　　作为一个曾被称为“暴利”的行业，以前很多企业都想涉足其中，为什么如今一些房企大鳄却纷纷想“脱马甲”，掀起改名潮呢?

　　对此，恒大地产就在公告里称，“公司的业务于近年来已变得更为多元化，而集团现时的业务包括房地产开发、金融、互联网、健康、文化旅游等”，“尽管物业发展仍然为公司的核心业务，董事认为建议变更公司名称将可更好地反映公司多元化业务发展战略及公司身份”。这样的表态让人有种感觉，那就是恒大不想只做房地产了。

　　事实上，有这样的心态的房企也有不少，尤其是近年来，房地产行业利润率逐渐下降至个位数。比如龙头万科，被行业号称是宇宙级的开发商，在今年提出“八爪鱼”战略，这意味着该企业的发展触角更加多元化。这与恒大的改名字从本质上是一样的，也就是“脱了传统房地产的马甲，做各种各样的事情”。

　　业内人士认为，房企更名的主要原因是企业向多元化转型。随着行业的变革，企业的经营重心开始出现变化，多数房企已经从单一的地产开发转型多元化经营。

　　“地产公司改名最直观的含义是，公司已完成从传统意义上的地产企业向多元化产业集团的转变。新名称不再单纯突出“地产”，反映其在多个产业将积极发力。”某楼盘的营销总监张庆指出，国家经济转型加上行业调整，大环境已经发生改变，使得房企不得不寻找到新的风口，而更名预示着行业的一场调整和洗礼。

　　更名后仍将地产作为主业

　　尽管布局“去地产化”，但房企并未离开房地产开发。多家房企声称未来仍将坚持房地产开发为主营业务。如恒大虽然卖水、卖米，但仍以物业开发为主;万科虽然做教育、做物流，但仍坚称只做“房地产”。而远洋旗下虽然有远洋商业，有包括物业、养老、医疗等的远洋服务;房地产金融领域的远洋资本以及远洋营造，但远洋地产的品牌依然存在，且专司住宅开发。

　　事实上,“更名”只是房企和中国房地产行业剧变的一个缩影。随着房地产行业告别“黄金十年”，房企“增收不增利”的现象日渐明显。习惯了高速增长的房企只能寻求转型。业内人士分析，当前房企靠简单拿地、卖地的做法很难获得高利润。去年以来，房地产市场升温，但上市房企仍旧增收不增利。今年一季度，122家沪深上市房企平均净利润率仅为6.8%，与2015年同期的10.3%相比，下滑了3.5个百分点。