上半年洛阳楼市供应减少销售增加 去库存成绩有目共睹

　　近日，我市前6个月的楼市数据发布，和利时地产机构的年中市场报告也随之问市。有关数据与大家的感受是否一致?下半年楼市又有哪些看点?让我们从报告中寻找答案。

　　三个关键词：政策利好多，竞争白热化

　　● 关键词一：外来人口购房补贴

　　我市去年12月1日开始执行的“外来人口购房补贴”政策，对洛阳房地产需求市场产生了直接的影响，政策延续到今年年初，让2016年的洛阳房地产市场有了个不错的开局。

　　● 关键词二：去库存

　　在高库存、供需不平衡的洛阳楼市中，去库存的过程虽然艰辛，但成绩有目共睹。今年上半年，洛阳各大房企，在前期利好政策的积累与延续之外，下足了功夫——频繁地推出各种应时应季的营销活动，换着花样优惠促销，寻找与购房者的交易契合点，促使上半年洛阳楼市出现销售强于供应的良好局面。

　　● 关键词三：冰火两重天

　　从目前洛阳房地产整体市场来看，虽然2016年上半年整体销售情况较为乐观，但不能忽略的是，一碗水端平的去区域化状态已经不复存在，同一区域、同一销售节点、同一时段的销售，不同楼盘也存在冰火两重天的销售状态。

　　四组数据：整体保持较为温和而稳定的增长态势

　　2016年上半年洛阳的房地产市场，并没有出现部分热点城市那样的大起大落，反而整体保持较为温和而稳定的增长态势。从图表中(半年供销及价格对比)可以看出，洛阳房地产市场整体供应面积和整体销售面积，创下了2012年—2015年来的历史之最，一低一高，为大多数业内人士喜闻乐见。

　　【数据一】2016年上半年，洛阳楼市整体供应面积196.26万平方米，其中住宅153.24万平方米，分别比2015年上半年下降10.71%和增加8.68%。非住宅产品供应的紧缩则更为明显——供应面积43.02万平方米，较去年同期下降45.41%。上半年整体供应量数据表现并不突出，创近年上半年整体供应量新低。

　　【和利时分析】总体来看，一方面还是围绕“去库存”，房企减缓入市节奏;另一方面，在部分房企看来，目前房地产投资市场前景不太乐观，也适当减少了非住宅产品的投放量。2016年洛阳住宅市场有所好转，房企趁势加大住宅供应，在市场看好的趋势下，积极释放房源，以尽快回笼资金。今年上半年亮相项目较少，分别是中电银河湾、碧桂园·凤凰湾、汉德·里院里。

　　【数据二】2016年上半年，洛阳楼市整体销售面积327.99万平方米，其中住宅297.56万平方米，分别比2015年上半年上涨56.02%和53.42%。

　　【和利时分析】受国家及地方政府政策利好叠加影响，比如公积金贷款政策的放宽、商贷最低首付比例下调、降准降息、契税减收等，刚需、改善型需求顾客积极入市。同时，伴随着各家楼盘一系列优惠、促销措施的持续加码，需求一下子蹿得比供应还快，短期需求明显大于供应，上半年销售量较去年同期有大幅提高。

　　【数据三】2016年上半年，洛阳楼市整体库存量减少了131.73万平方米，其中住宅大幅减少144.32万平方米，非住宅增加了12.59万平方米。