“前几月厦门出了一幅楼板价26000元/平的‘高价地’。但这块地几年前以7000多/平底价卖的时候,都流拍了,这次地不仅被央企抢走了,价格还翻了几倍!”
在克而瑞举办的二季度房地产金融会议上,来自福建的一家房地产公司的老总在谈及土地市场时,透露了这么一个略敏感的信息。
当时,邦爷并没有觉得这事有多大。因为,这个“高价地”早就发过公告,也被公开报道过。只不过,大家不知道这个“高价地”原来还有过低价+流拍的“黑历史”。
诡异的是,邦爷从主办方那里拿到的会议记录里,这个信息被一字不漏地全部删光了!不仅仅是这句内容,整个会议记录里,稍微有点价值的信息,全部都“失踪”了。
这场会怎么搞得像国家最高机密级别的内部会议?!难道另有隐情...
形势直转,“高价地”成为“烫手山芋”?
很难理解,为什么地产行业突然对“高价地”讳莫如深?
前几周,在上海刚刚拿下了一幅“高价地”的开发商再三和邦爷强调,“那地我们是和别人一块拿的,操盘的不是我们。”似乎一心想和高价地撇清关系。
也就是6月中下旬,上海一家开发商的公告里说,他们在浦东拿的“高价地”项目,要和一家来自北方的国企合作。在发布这个公告前不久,刚有传闻说,这家企业准备退地。
在上述会议中,几家地产商的老总总结“高价地”生成原因时,说到这样几个:
一个是央企为了“保壳”。
新一轮国资改革开始,那些地产业务规模较小的央企,有可能被国资委拿下,不让它继续在房地产行业发展。之前,中信和中海合并,中航地产也已经发布了和保利合并重组的公告。这些都给其他央企地产商信号:要是不迅速把规模做大,可能就面临合并的压力。
所以有民营房企在私下场合说,有些央企的经理人不厚道,为了保住自己的饭碗,拿国家的钱去冒险。
另外一个原因,则是开发商觉得安全的地方就是北上广深,以及几个热门的二线城市。于是,大家都抢到一块了,地价也就高得吓死人。
不论是什么原因制造了“高价地”,“高价地”已经成为了让开发商寝食难安的“心魔”。
易居中国执行董事、克而瑞董事长丁祖昱说,从他们最近几年的观测看,三年来唯一一个敢于公开的“高价地”也就大宁金茂府,其他的“高价地”项目还没有几家敢露面。几年前的“高价地”尚且如此,现在的“高价地”会更警惕。
揭破谎言很难,但并非不可能
现在的上海,拿地更多考验开发商的“想象力”。因为地价超过了新房价格的1.2倍。开发商需要预测几年后的房价,才能知道现在拿的地究竟值不值。这就像酒吧里的那种“吹牛”游戏,只要没人戳破谎言,牛会越吹越大。
2022-02-11 09:35
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