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南京土拍高烧:房企间激烈竞争 电脑跟不上举牌节奏

来源:  第一财经日报 洛阳房掌柜  2016-07-11 10:37:28
[摘要]8幅限价土地仅一幅成功出让,另外5宗因触碰最高价导致熔断,还有2宗则因为多家开发商同时举牌,最终无法确认结果而终止出让

  [8幅限价土地仅一幅成功出让,另外5宗因触碰最高价导致熔断,还有2宗则因为多家开发商同时举牌,最终无法确认结果而终止出让]

  南京土地市场再度成为全国楼市的焦点。

  7月8日,南京迎来下半年首场土拍,集中出让10幅地块,土地位于南京的江宁区和浦口区,其中8幅为宅地均设定了最高限价。

  《第一财经日报》记者了解到,此次土地拍卖吸引了包括万科、碧桂园、华润等40多家房地产企业参与抢夺,但最后拿到土地的开发商却是“凤毛麟角”。

  结果显示,8幅限价土地仅一幅成功出让,另外5宗因触碰最高价导致熔断,还有2宗则因为多家开发商同时举牌,最终无法确认结果而终止出让。

  举牌盛况

  历经2个半小时的土地拍卖,房企间激烈竞争,状况百出的土拍现场更是让人议论。

  拍卖会一开场,现场主持人就表示,拍卖当天气温比较高,土拍市场也比较热,希望竞买人从关心南京城市建设和民生需求角度,在竞拍时能够做出理性判断,给大家一个理性的市场。

  但是南京的土地市场却让所有人沸腾,一位亲历现场的开发商向《第一财经日报》记者表示,现场一片混乱,估计在这场拍卖会上没有办法拿到土地。

  在进行江宁G23地块竞拍时,有家房企激动地直接报价10亿元,由于跳价太高,被主持人宣判无效。现场房企举牌太快,电脑都跟不上节奏,工作人员在忙碌着补充之前缺失填写的轮数。其中,国土局更是担心G23地块熔断流拍,遂在拍卖中途,将1000万的加价幅度改为100万。现场竞拍到77轮时,49号房企报出17.97亿元总价,接近最高限价18亿元。

  主持人希望大家冷静商量一下,稍作休息后,随后进行竞拍,但最终还是有房企继续举牌,G23地块最终熔断。

  同样的情况发生在南京的其他土地上面,当拍到G26地块时,前7轮各房企都是一亿、一亿地加价,该地块为二类居住用地,起拍楼面价6730元/平方米,最高限价为37亿元,现场竞拍到64轮时,21号出价36.98亿,随后,19号再次出价37亿元,G26地块再次熔断。

  在土地拍卖现场,主持人多次劝告开发商理性克制,并进行中场休息,但是难掩开发商的热情,更有开发商直接把举牌价写到限价的最高值等待举牌。

  但是最后,情况并不乐观,政府的价格调控和开发商预期存在巨大鸿沟,因此无法完成这次土地出让。

  新政呼之欲出

  《第一财经日报》记者注意到,南京楼市从去年开始就已经处于疯狂状态。

  多家机构数据显示,南京房价连续几个月位列全国房价涨幅前三名,另中国指数研究院数据显示,南京今年上半年土地出让金779.7亿,位列全国城市第二位,同比上涨203%,其土地的平均溢价率超过90%。

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责任编辑:梁珮瑜

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