工商银行个人商贷首付上调至七成 商业市场去化填堵

　　近日，工商银行下发了《关于加强个人商用房贷风险管理的通知》，对于个人商业房贷的合作机构和项目准入做了严格控制，同时最低首付款比例由50%上调至70%，目前重庆已经开始执行。

　　工商银行之所以会上调商贷首付比例，业内人士分析是嗅到了某种风险。力帆置业营销总监蔡磊向房掌柜分析主要有两大原因，一是限制商业市场投资过热;二是对市场的消费投资有一个引导的作用。

　　限制商业市场投资过热 提高投资门槛

　　“在接到这个消息时，我们感到非常突然。这个举动肯定会对商业投资有一定影响。”蔡磊表示在此之前没有想到银行会对商业贷款首付比例进行上调，这样一来增加了商业市场去化难度。

　　据了解，工商银行提高个人商贷首付比例后，宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等商业业态的贷款审批将更加艰难，而这类型的物业正好是目前商办市场的库存主力军，未来的生存环境将更加艰难。

　　同时，第一太平戴维斯在2016年中发表数据显示，截至2015年底，重庆市销售型写字楼存量约361万平方米，其中重庆市甲级写字楼市场存量为162万平方米，去化周期为32个月，即2.6年。2015年重庆甲级写字楼空置率在全国排名第一，高达约53%，相较于其它二线城市，重庆甲级写字楼存量高。

　　“对于重庆庞大的商业供应量，宏观经济调控是在抑制商业市场出现过热局面。重庆的商业市场目前是处于供需两旺的状态中，在去年年底至今年，商业市场的去化量有一定下滑。国家刺激市场消费，货币流通并非止在固定资产投资上，所以从全国来看，银行的举动是在抑制商业市场投资过热。”蔡磊说道。

　　重庆商业市场将面临更大挑战

　　据数据显示，2016年重庆的商业市场供应量迎来了最多的一年，目前供应量体量已经达到154万方，预计2020年底重庆的商业供应量将达到600万方。重庆的商业市场将面临更大困难挑战。

　　蔡磊分析去年和前年有部分小额贷款公司关门，关门原因也和商贷有关系。“去年和前年商业贷款太多了，要抑制这种贷款现象的持续发展，稳定市场健康发展，宏观经济调控是有必要的。工商银行对商业贷款进行了上调，很有可能其他银行也会相继有所调整，如果一旦有其它银行也收紧商用住房贷款，这对于重庆的商业市场来说，将是巨大的挑战。”

　　目前重庆的商业市场达到一个供应量的高峰值，若多家银行收紧商业贷款，将对商业、办公市场雪上加霜。市场要坚持住宅区库存，降低投资置业比例，但基于重庆各房企目前货值储备中占据一定比例商办物业来说，去化压力更加明显。