新房

筛选
当前位置:洛阳房地产网  > 楼市聚焦 > 洛阳楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

高价地频现楼市分化或难以避免 因城施策成为市场关键

来源:  中国证券报·中证网( 洛阳房掌柜  2016-07-08 10:54:04
[摘要]下半年因城施策、因地制宜的政策指导方式或进一步凸显,各地分化特征也将愈加明显。此外,由于去年同期基数较高以及房价阶段涨幅过快限制了成交释放,整体来看,下半年销售增速或出现回落

  今年上半年楼市成交量明显回升,部分房企销售表现抢眼,去库存取得初步成效,但同时各地“高价地”频现。业内人士预计,下半年因城施策、因地制宜的政策指导方式或进一步凸显,各地分化特征也将愈加明显。此外,由于去年同期基数较高以及房价阶段涨幅过快限制了成交释放,整体来看,下半年销售增速或出现回落。

  销售业绩快速上升

  中国指数研究院报告显示,1-5月,全国商品房销售额为36775亿元,同比增长50.7%;全国商品房销售面积为47954万平方米,同比增长33.2%。此外,上半年有115家房企销售额超过50亿元,比去年同期增加了46家,销售额共计23397亿元。

  克而瑞研究中心分析师房玲表示,2016年上半年,部分二线城市的表现让人眼前一亮。多数企业早在上一轮调整过程中,就将投资重心转移到了二线城市,现在恰好进入项目收获期。这奠定了企业上半年销售高速增长的基础。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,上半年房企销售好于预期,这或将影响下半年房企定价,尤其是部分年度销售业绩完成不错的房企,可能在今年第四季度快速涨价,拿地的动作会更加大。

  土地市场热度不减

  克而瑞研究中心数据显示,今年上半年,全国共计成交了110宗总价、单价高价地,短短半年即已超过2009年的72幅,刷新了年度高价地数量记录。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,“高价地”虽然风光,但一些现象值得警觉。此前保利地产以高价地价拿下上海周浦某地块,最后却不得不让出控股权,引进其他房企联合开发。其背后原因就是需要投入的资金量过大,需要找合作伙伴共同分担风险。“而2-3年之内,该区域内房价很难上涨50%以上,企业最后势必面临盈利压力。”

  明源地产研究院副院长刘策认为,对于土地市场而言,“强者恒强”格局不会改变,一线城市预计仍将延续热闹场面,高价地频出将会是常态。土地竞拍将会成为房企主流战场,受制于高库存压力,预计三、四线城市土地交投仍会比较清淡,但在存库周期得到有效改善后,土地市场也会有一定程度的升温。

  严跃进也表示,这和部分房企还没有完成土地储备有关系,价格方面也会继续攀升。

  分化特征或更明显

  展望下半年,刘策认为,房价走势会呈现强分化特征,但会与上半年有一定差别。首次,对于上半年涨幅过大的一、二线城市,预计下半年会以平稳为主,甚至不排除个别过热区域出现小幅回调。其次,对于一线城市周边及省会城市,受益于良好基本面、城市圈效应、需求外溢以及房价传导作用,预计仍有上升空间,保持温和增长态势。最后,对于三、四线城市,受压于高库存压力,房价预计仍会持平。但对于供需关系得到明显改善的三、四线城市,房价预计存在一定的上升空间。

  政策预期方面,刘策认为,因城施策、因地制宜的政策指导方式可能进一步凸显,从“全面宽松”调整为“整体宽松+局部收紧”。对于一、二线城市,随着调控政策落地,整体市场将回归理性。对于广大三、四线城市,去库存任务仍然艰巨,特别是目前我国宏观经济下行压力仍然较大。

  信贷方面,融360监测显示,6月全国首套房平均利率为4.48%,再创历史新低。首创证券分析师王剑辉认为,行业需求端信贷政策继续趋于宽松。近期合肥计划提高首付比例,北京工行提高商住项目首付比例至七成,热点地区限贷政策出现收紧信号,下半年差异化信贷调控将成为影响市场的关键力量。分化行情下,成交量难以延续趋势上涨行情;同比高基数下,下半年成交回落或难以避免。

分享到:
责任编辑:梁珮瑜

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐