房地产结构上有泡沫 十年后中国人均住房望达34平米

　　“中国房地产总体上没泡沫。”北京大学经济学院博士生导师萧国亮教授于近日在南京举办的中国普惠金融南京论坛上提出这一观点。论坛上，中国普惠金融发展研究中心成立。

　　萧国亮教授解释道，他计算了2002年至2015年间的中国平均房价收入比发现，房价均价虽然从2250元/平方米涨至6792元/平方米，收入比却从8.41倍降至6.53倍，因此不存在泡沫。具体计算方法是：中国平均房价收入比=(年全国商品房价均价×90平方米)÷(城镇居民可支配收入×3人)。以2015年为例，年全国商品房价均价6792元,城镇居民可支配收入31195元，计算结果是6.53倍。“从供需关系看，房地产还是供不应求的。”萧国亮研究发现，考虑到改善、折旧和城市化等多重需求，房地产年需求量总计15.25亿平方米，去年销售12亿平方米，说明有缺口。

　　“从供给侧改革看，十年内中国房地产确实是有空间的，十年后就难说了。”萧国亮教授认为，按套内面积计算，现在中国的城镇居民人均住房面积27平方米，相当于日本1985年的水平，人均住房面积世界第一的是美国达68平方米，日本和韩国刚到30平方米。他预测，十年后中国水平有望达到34平方米。

　　萧国亮教授强调，房地产总体上没泡沫，但结构上有泡沫。他说，因为前几年一线城市被限购，开发商在三四线城市拼命盖楼，“国家应该调整宏观调控思路，花大力气在三四线城市和农村去库存。”

　　此外，记者从论坛上获悉，中国普惠金融发展研究中心成立。“普惠金融机构‘单打独斗’现象严重，抬高了创新成本，急需专业指导。”南京财经大学中国区域金融研究中心研究员孟雷表示。据悉，该中心为非盈利性机构，主要为全国普惠金融机构提供课题、咨询等智力服务。目前，中心已汇集40位来自全国各地的专家和教授。