5月60城房价环比上涨 上海同比上涨33.8%位居第二名

　　近日，国家统计局发布2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为5.5%，最低为下降0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有50个，持平的城市有2个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为54.0%，最低为下降3.2%。其中，上海同比上涨33.8%，位居第二，仅次于深圳。

　　库存不足成房价上涨主因

　　清华大学国家与世界经济研究中心主任李稻葵教授表示，目前房地产库存量已由64个月迅速降至52个月，处于一个比较正常的水平，因此，在一、二线城市限购后，房价涨幅和交易量将放缓，房地产投资增速也会放缓。但是就上海目前的现状而言，房价涨幅和交易量远远没有达到放缓的程度。

　　截止6月20日，上海链家研究部数据显示：全市商品住宅的存量为1031万㎡。然而从今年年初至今，由于市场成交量高，部分区域出现供不应求的情况，商品住宅的存量整体一直呈现出缩量的情况，按照今年的成交速度，这些存量将只需消化8.5个月。

今年各区县商品住宅存量及去化周期情况

数据来源：上海链家研究部

　　库存是开发商赖以生存的根本，没有库存的楼市是运转不起来的。据上海统计局5月份公布的上海市第六次全国人口普查数据显示，以2010年11月1日零点为标准时点，全市常住人口为2301.91万人，而上海 “十一五”规划是“到2010年全市常住人口规模预计为1900万人左右”。与2000年第五次人口普查相比，共增加628.14万人，平均每年增加62.81万人。上海社会科学院城市与人口发展研究所发布的