央企“高价地”集体被约谈 国土部喊话为土地市场降温

　　央企“高价地”的疯狂，终于让监管层坐不住了。继住建部召集开发商座谈之后，国土部也出来喊话为土地市场降温，国资监管部门近日亦“约谈”了相关国企央企。

　　“与其说是约谈，不如说是商谈，监管部门采取这种行政手段实属迫不得已，地产央企为了保住自己的资质不至于被退出，只好不计成本地拿地扩大业务，而地方政府也需要恢复土地财政弥补收支缺口。”6月16日，来自国资系统的一位不愿具名人士向《华夏时报》记者分析称。

　　据相关统计，上一个“高价地”井喷的2013年，全国的“高价地”数量也不过60宗，而今年以来，“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块达118宗之多，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。业内人士预计，2016年很可能会成为中国“高价地年”。央企联手上市公司，拿下了逾八成“高价地”。

　　国资专家、湖南省社科院研究员肖毅敏6月16日在接受本报记者采访时建议，监管部门应该建立更多的长效措施，健全产权约束机制，约束企业不合理的经营行为，但根本上解决“高价地”问题，还要靠改革当前的财税体制。

　　6月14日，南京土地“熔断新政”后的首场土地拍卖会上演，保利、华润、金地等地产央企悉数到场举牌，有意思的是，当一幅地块因房企举牌超过最高限价而流拍时，现场开发商竟然集体笑场。

　　“此前一天，南京市国土局邀请参加土地拍卖的房企负责人开了一次闭门会议，希望我们采取理性竞拍的态度。”与会的一位房企人士向本报记者透露。但南京市国土局相关人士对此予以否认，不过，该人士同时也承认在6月13日下午召开了南京土地市场研讨会，邀请了一些开发商代表，并听取了他们对南京土地市场的意见和建议。

　　上述房企人士称，保利、华润、金地等央企也派代表参加了，沟通的效果应该不错，这次拍卖会他们没有拍走一块地。

　　据中原地产统计，截至5月23日，全国年内成交总价最高的50宗土地，其中有27宗地被国企获得，成交金额高达1095亿元。

　　央企集中“扫地”，推升出了近来土地市场火热行情的一波高潮。有媒体援引一位民营企业负责人的话讲，央企投资部人士曾在私下坦言，近期在土地市场多次造高价地，带来不小的舆论压力。坊间亦有传闻称，国资委等监管机构“约谈”央企开发商，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。

　　本报记者向国资委发函求证，但截至发稿前并未获得正式答复。不过，来自国资系统的一位消息人士向记者透露，监管部门定向“窗口指导”以前是有过的，与其说是约谈，不如说是商谈，毕竟央企也有自己的考虑。