洛阳楼盘狂打地铁牌 业内：借力地铁提升优势赢市场

　　“洛阳地铁终于来了”——伴随着洛阳地铁1号线、2号线规划方案正式纳入国家计划，我市将进入地铁时代，“地铁”这个词近期也频频被市民提及。作为与人们生活息息相关的民生工程，地铁不仅将拉近城区与郊区的距离，改变城市交通圈、经济圈，也改变了市民的生活方式和置业观念，影响楼市格局的分布。

　　那么，地铁的到来给房企带来哪些新的机遇，洛阳各楼盘又怎样打好“地铁”这张牌，又有哪些“地铁盘”升值潜力大，记者对此进行了采访。

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　　楼盘频打地铁牌

　　最近，记者以“洛阳地铁”为关键词在互联网上搜索，能看到不少如“地铁沿线成地产开发新热点”、“这些地铁楼盘要火了”的新闻。多条轨交路线的开通和规划，无疑让不少人心跳加速，其中包括住在地铁沿线的人，还有准备买房的购房者，更有卖房的开发商。

　　“准地铁大盘”、“坐享地铁财富动脉”、“距地铁口仅5分钟路程”……记者发现，虽然离地铁正式开工还有一定时间，地铁沿线不少楼盘，早已给自己贴上了“地铁盘”的标签，销售人员在讲解时也特意增加了地铁优势，包括单页资料上也有关于交通及区位优势的宣传。还有一些离地铁口有一段距离的楼盘，也喊出“紧挨地铁口”的口号。

　　涧西区热卖楼盘中弘卓越城，得益于2017年正式动工的地铁1号线的规划修建，区域优势凸显，近期受到购房者的关注;恒大绿洲等楼盘也纷纷研究项目与附近地铁站点的距离。可谓有了地铁，开发商纷纷打出“地铁房”的概念。

　　面对众多的“准地铁盘”，该如何分辨呢?业内人士指出，真正的地铁房要等地铁开建了才能确定，现在只是规划方案，不排除变化因素。

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　　首末站点升值潜力大

　　地铁的开通，带动了沿线区域的居住价值;地铁的延伸，成就一座城市的发展脉络;地铁所创造的红利，不仅在于提升城市中心版块的迅猛发展，更重要的是为城市边缘的楼盘带来发展的契机。

　　“地铁效应对于市区边缘的楼盘而言，影响更甚。”业内人士认为，市内核心区域的发展本来就处于领先地位，地铁的开通只能是“锦上添花”，对于临近首末站点的边缘区域来说，却无异于“雪中送炭”，地铁带来的效益可能使其完成质的飞越。

　　以有地铁的北京、上海两城市为例，地铁从规划确定到建成通车这个过程，对沿线楼盘的房价一般会有20%的拉动，而受惠最明显的是离地铁口近的沿线楼盘，尤其是首末站点的城郊楼盘。

　　记者了解到，随着地铁1、2号线规划方案的确定，线路首末两端站点附近的楼盘影响较大，如1号线附近的恒大绿洲、中弘卓越城等，2号线附近的凯瑞梧桐里、香榭里畔山兰溪、盛世新天地等楼盘成为人们关注的热点楼盘，升值潜力较大。记者走访发现，多家品质较好的“准地铁”楼盘成交价有一定上涨。