央行副行长：住房信贷政策调整 总体基调是因地施策

新华社3月8日消息，全国政协委员、中国人民银行副行长潘功胜公开表示，当前中国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此，住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。

对于此前央行行长周小川关于“房地产加杠杆”的表态，潘功胜当日给出了不同的解释。

据了解，在G20财长和央行行长会举行的记者会上，有媒体曾就“下调个贷首付比例是否是加杠杆”向周小川提问。潘功胜强调，当时周小川的回答是“你提问的逻辑是对的”，并没有说“房地产加杠杆是对的”。

他进而表示，2015年以来根据国务院统一部署，央行对住房贷款最低首付比政策进行了适当调整，主要政策目标是支持居民家庭自住和改善型的购房需求。从实施情况看，这些政策对支持居民家庭合理住房消费起到了积极作用。

一是对北、上、广、深等限购城市进行差别化处理，如近期两次政策调整均将限购城市排除在政策实施范围之外，这些城市目前仍维持较高的最低首付比要求。

二是强调市场自律、商业银行自主决策。允许各地在国家统一住房信贷政策基础上，结合当地房地产形势，对辖内个人住房贷款的最低首付比进行自律调整。

三是强调宏观审慎管理。人民银行基于对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估，加强对住房金融市场的宏观审慎管理。

潘功胜表示，房地产政策涉及土地、税收、规划、建设等多个部门，信贷政策只是其中一个方面。下一步，人民银行将进一步落实因地施策的要求，完善区域差别化的住房信贷政策。

据观点地产新媒体查询，新华社于3月2日曾发文抨击“杠杆资金”，称其是导致深圳楼市热闹的推手之一。

文章总结了深圳楼市加杠杆现象，同时还针对抑制投机杠杆的举措，援引业内人士给出的建议。其中有一条建设就是：针对P2P及小额贷款公司主管部门应作出明确规定，禁止相关机构发放用途为购房首付款的贷款。