楼市营销出现奇葩情况 开发商：买北京房可送外地屋

　　楼市牵动着宏观经济稳定和百姓民生诉求，一直是两会热点话题。而今年春节过后，一线城市房价持续上涨，更是让楼市成为舆论关注的焦点。记者在采访中，就碰到了这样一件奇葩事。

　　奇葩：买房一送一不是传说

　　在北京租房住的小乔近期打算买套房子，跑了很多项目后，最后选定了位于北京一个繁华区域的一套房源。但在准备签约时被告知，若购买该项目，首付比例需较正常情况下的30%上调15%，当然，开发商同时也给出了一个意想不到的“优惠”：在获得北京住房的同时，也将获得一套位于辽宁丹东的住房，而总价800万保持不变。

　　不过，小乔颇为犹豫，虽然总体来说，总价并没有改变，但45%的首付将近400万元，购房压力有些大了。“况且我要丹东的房子做什么，从来也不会去。”

　　这种奇葩的搭售虽然是个例，但其售一线住宅送三、四线住宅的做法，正是现阶段不同城市房地产市场分化严重的具体体现。

　　数据显示，2015年12月份，在北京房价同比上涨超过10%的情况下，辽宁丹东的房价却下跌了5.3%，是我国跌幅最大的城市。而今年1月份，北京环比上涨2.3%，继续着上涨趋势，丹东环比则下降了0.5%。

　　热闹：一线城市房价飙升

　　春节过后，上海、北京、深圳等一线城市楼市热闹，房价持续上涨，不少购房者惊呼一线城市房价“疯了”。

　　2015年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体上步入了复苏通道。而随着时间的推进，城市间房价走势的分化日趋严重，当一线和部分二线城市房价一路攀升的时候，大部分三、四线城市房价仍是“跌跌不休”。

　　国家统计局数据显示，截至2016年1月，70大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上年同期相比，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。其中，最高涨幅为52.7%，最低为下降4.9%。

　　“一线城市房价高涨，既有近期房地产去库存政策密集推出的外溢效应，也是刚性需求进一步释放的表现。”全国人大代表、民革吉林省委专职副主委郭乃硕提醒，必须警惕其中的非理性因素。

　　隐患：去库存难度或加剧

　　郭乃硕认为，一线城市本身具有较强的“虹吸效应”，“但非理性上涨显然不利于房地产市场健康稳定发展;某种程度上甚至透支三四线城市购买力，加剧去库存难度。”

　　数据显示，2015年末，我国商品房待售面积71853万平方米，在去库存1年后，我国房地产库存量较2014年末的62169万平方米再度增加9484万平方米。

　　而新城控股有限公司副总裁欧阳捷表示，自2000年以来，我国销售面积就一直远低于新开工面积。

　　当然，并不是所有房子都卖不出去。中原数据显示，截至1月末，北京楼市库存量为6.25万平方米，相比2015年1月份的7.7万平方米下降1.5万平米。深圳方面，1月深圳全市库存量下跌2.8%，库存面积下跌5.2%。此消彼长，一线城市库存下降了，在总量增加的情况下，其他城市的库存却增加了。