楼市热度已超过银行机构预期 研究警惕地产信贷风险

　　多个信源向21世纪经济报道记者证实，3月2日下午，上海相关监管部门召开会议，主要就各银行房贷价格、投放计划和与中介合作的情况进行调研。无论是从房贷申请人自身的资质，还是房产本身的情况，多家受访银行人士表现出更趋谨慎的态度，特别是对“假按揭”(虚假交易)、资金杠杆(首付配资)等情况给予更大关注。也有银行表示将采取措施，以防恶意“撬动杠杆”的情况。

　　开年以来，楼市之热，甚至超出银行机构的预期。

　　目前，北京和上海已经普遍出现首套房8.5折利率优惠，有银行甚至给出8.3折或更低折扣;二套房利率原先基准上浮10%的执行标准也有所松动，已有银行开始执行基准利率。

　　多个信源向21世纪经济报道记者证实，3月2日下午，上海相关监管部门召开会议，主要就各银行房贷价格、投放计划和与中介合作的情况进行调研。

　　有消息人士表示，相关监管部门目的有三方面：一是希望各家银行不要在利率上打价格战，保持价格稳定;二是希望了解各家银行个人住房按揭贷款的投放计划;三是了解银行与房产中介合作的情况，特别是在合作中是否遇到问题和困难。

　　“房价快速上涨，投机情绪加重，还是要谨慎。”有银行零售一线人士向21世纪经济报道记者表示。

　　无论是从房贷申请人自身的资质，还是房产本身的情况，多家受访银行人士表现出更趋谨慎的态度，特别是对“假按揭”(虚假交易)、资金杠杆(首付配资)等情况给予更大关注。也有银行表示将采取措施，以防恶意“撬动杠杆”的情况。

　　一月上海个人住房贷款创三年新高

　　新高纪录还在持续创造。

　　央行的相关数据显示，2015年上海地区个人住房贷款新增1539.7亿元，同比多增942.1亿元，其中下半年新增1077.3亿元，同比多增857.3亿元。

　　一月上海地区新增个人住房贷款346.3亿元，打破去年9月218.9亿元的增量纪录，创下近三年新高。

　　可以比较的是，截至2015年12月末，北京地区个人住房贷款超5800亿元，新增1371.4亿元，同比多增906.3亿元，同比增长30.3%，增速较2014年提高19个百分点。其中，7月份单月新增量创下五年来的新高。

　　某国有大行内部人士告诉21世纪经济报道记者，1月开始该行个人按揭贷款增长提速。“为配合"去库存"，银行业普遍在大量投放信贷。”该国有大行人士表示。

　　另一家国有大行相关业务监测人士则表示从2月份开始出现大幅增长，同比增幅甚至达到100%。

　　一家股份行个人金融部人士透露，今年个人住房贷款指标比2015年增长约30%。另一家大型城商行的年增长指标也为30%。

　　某股份制银行人士透露，个人住房按揭贷款是总行2016年定调的三大战略业务之一，其中一线城市被寄予厚望。“据我了解，个人住房按揭贷款30%的增长应该还是一个保底的状况。”