洛阳房价引关注：同一个小区有价差 二手房价格稳定

　　“洛阳的房价去年涨了多少”“以后洛阳的房价还会涨吗”“2016房价到底往哪儿走”……新春伊始，在洛阳楼市追逐春天脚步的时候，微信朋友圈里一篇名为《洛阳最新最全小区价格表，看看你家都涨成什么样了?》的文章火了。

　　洛阳房价到底涨了多少?买二手房能参考这份价格表吗?作为一个负责任的地产记者，记者只能表示“三言两语很难讲完”，但房价真的没有像标题说的那样，“涨成什么样了”。

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　　房价引关注

　　微信上又现“标题党”

　　《洛阳最新最全小区价格表，看看你家都涨成什么样了?》这篇文章某微信公众号发布后，点击量不断攀升，目前已超过10万次。

　　近日，记者以“最新最全小区价格表”为关键词在百度搜索发现，相关文章有数千条，能找到上海、广州、西安、武汉、哈尔滨、南昌、沈阳、大庆等全国几十个城市的“最新最全小区价格表”，而且标题中都有“看看你家都涨成什么样了”的内容。

　　“这个标题到处飞，证明房价是老百姓关心的民生问题。”业内人士表示，在“全面放开二孩”“房产去库存新政”等多方利好的影响下，楼市预期渐好，不排除有些网媒以此为噱头，炒作房价上涨的论调。

　　“洛阳版”文章统计的洛阳房价，是否真实呢?该微信公众号表示：数据来自搜房网、房价网、楼盘网、中商情报网等，统计数据与主观感受存在差别，仅供参考。

　　二手房经纪公司洛阳房小二总经理王闻韬表示，文中新建小区的价格是官方报价，成交价会低一些;二手房成交价因为有中介公司加价等因素在，价格普遍高出300元以上，有的甚至能高出500元。

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　　同小区有价差

　　洛阳房价并未上涨

　　在这份“洛阳版”房价表中，洛龙区东方今典标注售价是每平方米4000元，而记者从楼盘方面获悉，每平方米售价4000元，实际是东方今典·水晶七号河景公寓的起价，其面积为50平方米到104平方米。

　　涧西区建业·世纪华阳参考价是7906元/平方米，记者综合多方数据了解到，世纪华阳五期的参考价在9000元/平方米以上，二期、三期二手房均价在每平方米6800元至8000元。

　　洛龙区建业·高尔夫花园的参考价是7224元/平方米，考虑到小区开发较早，这一价格的由来是该小区的二手房成交价。而记者在各大二手房网站搜索发现，该小区内的房价还是有价差的，有的毛坯房每平方米售价在6500元左右，有的超过8000元。

　　对此，王闻韬表示，对于二手房来说，同一个小区内房源的价格也不一样，比如小区内的洋房、高层，它们的价格就差别很大;是临街房源，还是观景房，价格也会有差别，各个楼层之间的价差就更别说了。因此，微信文章中的价格仅供参考，不能当成小区的真实房价。