如何鼓励农民工进城买房？ 多地方宣布发放财政补贴

　　据中国新闻网消息，1月25日江西省第十二届人民代表大会第五次会议在南昌开幕，江西省省长鹿心社在政府工作报告中提出，“对首次购买城镇住房的符合条件的农民给予财政补贴，并按规定享受税收优惠政策，探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。”

　　2015年年底召开的中央经济工作会议提出要通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

　　鹿心社称，2016年，江西将对首次购买城镇住房的符合条件的农民给予财政补贴，并按规定享受税收优惠政策，探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。积极做好商品房“去库存”工作。

　　按照交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁的分析，各地对农民工购买城镇住房给予财政补贴主要有两方面的原因：

　　第一是去库存的总体方向，各地都有不同程度的库存问题，有一些城市的库存并不大，但是如果交投不活跃的话并不能拉动地方经济的发展，因此各地还是有动力进行刺激。

　　第二鼓励农民工进城也有新型城镇化建设的大背景，国务院总理李克强1月22日主持召开国务院常务会议时提出要加快推进新型城镇化，放宽农业转移人口落户条件，完善土地、城镇住房等制度，为“新市民”更好融入“新城镇”创造条件。

　　另外一点就是过去三四年一些四五线城市原本就靠农民在撑着，在反腐的背景下一些地方公务员不买房，富人该买的都买了，也不存在那么多的中产阶级，因此过剩的房源只能靠农民工消化，“因此政策其实存在滞后性”。

　　“城市间都存在差异，具体的实施办法还是要看地方财力如何、补贴额度多少、当地农民工收入情况以及当地的房价在什么价位，只有各方统筹才能刺激消费，如果力度不够作用就没那么明显。”中国房地产住宅研究会副会长顾云昌说道。

　　其实，2015年年初江西玉山等地就已试水购房发补贴政策。根据玉山县委县政府2015年下发的文件规定：凡是购买商品房的个人均可获得每平米300元的现金奖励，并获得实际缴纳契税的50%的奖励;二手房交易涉及的相关税收，一律按实际缴纳金额的50%奖励给纳税人。

　　此外，居民购买住房时，不限定套数，不需要提供家庭住房情况查询结果。对购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，无论房贷次数多少，均按首套房贷认定。

　　此次，江西省政府工作报告中提出，对首次进城符合条件的农民购房给予财政补贴，则是因人施政。业内人士认为，“关键还是要看具体措施是什么，是否能落实农民工购房还有待相关部门下一步出台具体办法。”

　　类似情形最近并不少见。山东省对首次城镇买房农民也给予财政及税收支持。

　　1月22日，山东省政府召开2015年度第四季度例行新闻发布会，会上山东省政府副秘书长、省政府新闻发言人李娥指出，在楼市去库存方面，山东省将从四个方面入手。

　　具体而言，对农民首次城镇买房给予税收和财政支持;鼓励农村转移人口进城落户，形成买房、租房预期;建立购租并举的住房制度，鼓励自然人、机构购买存量商品房，鼓励存量房改造成众创平台、养老机构等，形成“薄利多销”的住房商业模式;同时，鼓励政府购买存量商品房作为公租房、棚改安置房。