洛阳万达广场二店选址确定 从商圈到商业区进新时代

　　编者按

　　“未来3至5年，随着人均收入的提升、消费形态的升级，消费者开始追求品质消费、时尚消费、服务消费，怎样让消费者为之自愿付费，全看企业家的本事。”洛阳师范学院商学院院长刘玉来在接受记者采访时说。

　　的确，从物质性消费到精神性消费，从传统消费到个性化消费，消费模式、消费习惯的变化促使商业模式、商业游戏规则跟着变化。那么，在下一个5年里，洛阳的商机在哪里呢?

　　今天，我们就一起通过与企业家、业内人士、投资者的对话，看看他们在未来一个时期内的投资和工作计划，共同寻找下一个5年的洛阳商机。

　　就像电视上热播的大剧一样，商业的变化总是能够打破按部就班的格局，呈现一个又一个的惊喜。

　　几年前，当你还在为洛阳能够同时拥有王府井百货、万达广场、家乐福和沃尔玛等国内外零售业巨头而欣喜的时候，你可能想不到，如今，王府井百货以新的形态在洛阳再开一店，想不到万达广场二店选址已经确定，更想不到沃尔玛会悄然离开。

　　洛阳商业的飞速发展，既有消费水平提高、品牌商家渠道下沉带来的影响，也有电商发展倒逼转型带来的挑战，但不论怎样，洛阳商业已经从1.0时代，快速跨越至3.0时代。

　　感受：购物场所增多 买的品牌更全

　　张波家住西工区空空导弹研究院家属院，在他的记忆中，儿时洛阳的商业中心是距离家属院不远的百货楼(现中央百货)，在那里汇聚着大大小小三四个商场，有着唐狮、佐丹奴、真维斯、阿迪达斯、耐克等众多品牌专卖，以及餐饮、日用百货等各种店铺。洛阳市民要进行大规模的购物，都会第一时间想到百货楼。

　　而后，家属院附近有了王府井百货，新都汇购物公园，新商业项目的出现，不仅给像张波一样的附近居民提供了方便，也给洛阳其他区域的消费者提供了新的购物目的地。

　　伴随消费者的集聚，投资者也在向这里聚集，于是，王府井—新都汇商圈开始形成，而商圈周边门面房的租金也水涨船高。

　　“如今，随着消费者对购物场所需求的增长，中央百货商圈升级成为建业凯旋广场商圈，丹尼斯九州城项目以及升龙广场项目的建设将再缔造两个新的商圈，不少投资者早已相中了上述区域，我也是其中一员。”在升龙广场购买了三套住房的孙女士说。

　　洛阳师范学院商学院院长刘玉来表示，以西工区为例，洛阳商业的1.0时代是以单体百货为主的单体百货时代;洛阳商业的2.0时代是以购物中心为主的“摩尔时代”;而洛阳商业的3.0时代是以体验消费、社交消费、精神消费为主要消费需求的“场景时代”“精致消费时代”。

　　河南科技大学经济学院院长刘溢海表示，在“十二五”期间，洛阳市政府发布了《洛阳市中心城区商业网点规划《2011-2020》，文件中详细规划了洛阳各区的商业发展定位。而随着2012年省政府《关于促进中心商务功能区和特色商业区发展的指导意见》的发布，洛阳市特色商业区的发展规划相继审批通过，以及洛阳市民收入水平的提高、消费需求和习惯的改变，促使洛阳商业正式大踏步地迈入了特色商业区的3.0时代。