深圳个别楼盘或降价三成 两大地产中介龙头看空楼市

　　近日，全国两大地产中介龙头不约而同“唱衰”楼市。中原地产预警深圳个别楼盘或降价三成，世联行高管称不排除四季度楼市“硬着陆”。

　　两年来首次进入下跌通道

　　记者了解到，中原三大地产指数多次提前反映了市场波动。2007年和2011年两次市场下跌，中原领先指数均提前了3-4个月出现下跌。

　　据中原集团的程澐介绍，从历史经验来看，中原领先指数下跌之前，往往是以中原报价指数和中原经理指数的持续下跌作为先导，后两者分别反映了业主和经理人对后市的预期。2007年，中原报价指数和中原经理指数先后于年初开始持续下跌，中原领先指数紧随其后，于2007年9月加入下降行列，市场开启了一轮长达一年多的下跌历程。2011年也是如此。

　　2014年5月，中原领先指数为422.9点，环比下跌0.39%，终止了为期26个月的上涨行情，正式转入下跌通道。中原报价指数和中原经理指数连续数月下滑，在4月底和5月先后跌破临界值，为中原领先指数的下跌埋下了伏笔。中原领先指数在5月也随之步入下降通道。

　　程澐认为，中原地产三大指数均提前反映了市场将进入下降通道，结合当前限购难言淡出、信贷吃紧提高购房门槛、房企融资恶化等实际情况，价格下行已成定局。

　　深圳房价不会断崖式下跌

　　愈演愈烈的降价潮，已经从高库存的三四线城市波及到一二线城市，大型上市房企也按耐不住，加入降价阵营。

　　中原地产华南总裁李耀智认为，品牌开发商已开始在全国掀起降价跑量风潮，势必吸引更多房企加入降价行列，降价已成为当前市场走货的主流。

　　记者了解到，部分一二线城市甚至出现了六七折的案例。当记者问及深圳房价将降低多少时，李耀智坦言，深圳楼市与其他一线城市有较大区别，区域差异较大，不排除在供应量大、竞争激烈的片区，个别楼盘降价幅度会达到三成。

　　深圳中原地产董事总经理郑叔伦昨日接受记者采访时称，深圳房价下跌是一个缓慢的过程，不会出现断崖式下跌。

　　开发商要做好赔钱准备

　　“政府调控尚未完全消除，市场调控接踵而至，两种调控‘叠加效应’使得楼市进入衰退期，” 郑叔伦如是说，“现在深圳市民可能还没有感受到房价在跌，当感觉到房价真正在跌的时候，要到9月份，那时想要卖房子就困难了。所以，有抛房意愿的置业者，在9月之前售出，都是好时机。”

　　对市场表达悲观看法的不止是中原地产。就在几天前，世联行董事长陈劲松公开表态称，全国5月份都不红，且看上半年最后的六月了。当上半年已过，下半年就更要硬拼，估计前三季度都不好，第四季就只有硬着陆了。

　　李耀智认为，此轮调控将对开发商和置业者产生改变：开发商以成本加利润计算房价的销售方式或将在市场上行不通，要做好赔钱的准备，实力弱、跑得慢的中小企业将会被洗牌出局;购房者买房就可以“闷头赚钱”的时代已经过去了，也要做好亏钱的准备。整个房地产行业将进一步回归理性。