广州300万铺王3年成负资产 电商冲击实体铺价值缩水

　　昔日地处广州商业旺地 今日收铺却与广告不符 数十商户诉开发商 电商冲击下实体商铺价值缩水是隐因

　　“这个铺子3年前花了300万元天价买的，现在价值为零。如果这个铺子烂在我手上，我这辈子都是在给银行打工。”在越秀区侨光路万艺广场负一层的商铺前，35岁的王霞一筹莫展。3年前，商家在卖铺广告中声称铺子有“双地铁”，地下商铺也有地铁通道连通，商户们纷纷挤破头，排队以200万~300万元不等的价格甚至托人情去买铺。但到上月收铺时，上百名商户却傻眼了：负一层商铺根本没有地铁通道，当年的“铺王”已经大大贬值。

　　近日，20多名商户将开发商诉至越秀区人民法院。而记者调查发现，在电商的冲击下，小商铺生意越来越难做，成为商户们迫切要求解约的重要原因。

　　来自四川的王霞十多年来一直在万菱广场做精品批发，在泰康路也有一家店做服装批发。2012年3月，泰康路对面的万艺广场开始招商卖铺。“当时我都被现场的阵势吓到了，每天都有上百人前去看铺。”王霞回忆说。

　　交30万佣金插队 买“双地铁”铺王

　　最让她心动的，还是万艺广场的广告：市中心重要的交通枢纽海珠广场站，地铁6号线、2号线黄金交汇处。

　　按照万艺广场的宣传广告，该项目占地面积4736平方米，共26层，有大型停车场，精品批发商铺，还有美食广场。开发商是广东欣华房产有限公司。

　　王霞说，当初开发商在卖铺时承诺，开业后的两年商铺由商场统一经营，每年返利8%，两年共返16%。

　　截至2013年5月，万艺广场负一层和一层的铺子基本上卖完了，为了买到铺子，王霞专门走了后门，找了一家中介，向他支付了30多万元佣金，通过他去“活动”，才最终得以“插队”成功，购得一个面积约20平方米的格子铺。“为这个铺子，我倾尽家财，他们当时说首付50%有优惠，我就四处借钱，凑了五成首付。”

　　王霞算了账，不到10年时间，就能收回全部投资，“我当时心想，下半辈子都衣食无忧了。”

　　“双地铁”旺铺原来不通地铁

　　但铺子买了才半年，她就后悔了。她察觉到，商铺的投资价值越来越缩水，万菱广场精品城，每个月都有很多家商铺关门，与鼎盛时期的顾客盈门相比门可罗雀。以前每个月的最大销售额能达到15万元，到了2013年年底，每月能有5万元就不错了。

　　自从在万艺广场买了铺，她几乎每过一个星期都要去看看地铁通道开挖没有，但两年多过去了，依然没动静。按照购房合同，开发商必须在2015年10月18日交铺。直到上月收铺时，负一层的商铺都没有直通地铁口的通道。

　　记者来到王霞位于万艺广场负一层B170的地下商铺看到，光线昏暗，没有一家商户入驻，整个负一层大约有100个格子铺。她指着一堵宽约10米的墙壁告诉记者：“开发商当时就跟我们说，这堵墙是直通海珠广场的F出口，我们的铺子相当于地铁的地下商城。”