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阳光城另本生意经:3.8亿元收购中昂和益友100%股权

来源:房掌柜  李勇 洛阳房掌柜  2015-12-02 08:29:20
[摘要]阳光城集团股份有限公司发布公告称,旗下子公司苏州鑫百祥房地产开发有限公司(简称“鑫百祥”)以3.8亿元的总价收购江苏中昂置业有限公司(简称“中昂置业”)和苏州惠友房地产有限公司(简称“惠友地产”)100%权益以及转让方持有交易标的20295万元债权净额

  2014年9月,中昂甪直地块案名定为中昂蓝湾,产品规划为小高层和高层,预计2015年年初开盘。但是时间到2015年6月份中昂蓝湾迟迟未开盘,中昂对外声称,蓝湾项目规划作出调整,调整为以联排、叠加别墅和高层房源为主。

  据中昂置业一名招采部的员工透露:“蓝湾项目预计到2016年年初开盘,2015年中昂的重心仍然在梧桐庄园上。”

  据克而瑞苏州机构数据统计显示,2015年前11个月梧桐庄园共销售15套别墅,成交面积7039平米,成交金额达1.17亿元,去化速度缓慢,导致资金沉淀。“中昂很有可能是因为资金周转出现问题,导致蓝湾项目‘难产’。”一位业内人士如是说。

  中昂置业的财务数据显示强力佐证了这一猜测。据公告透露,截止2015年10月31日,中昂置业资产总额月9.7亿元,负债总额约近9.4亿元,净资产2799万元,1-10月份的净利润为负1152万元。

  不但在财务上负债累累,而且在人事上也出现较大变动。据业内人士透露:“中昂一直在裁员,基本上只留下经理、人事和财务等相关人员。从10月份中昂副总经理徐亢的离职,就已经说明中昂内部出现问题了。”

  竞拍和收购双重手段获取土地

  不管是直接竞拍获取土地,还是收购间接获得新项目,阳光城无疑都将苏州作为战略深耕的城市之一。

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  9月29日,阳光城经过52轮叫价,最终以10.04亿元,楼面价9400元/平米,溢价率72%的价格竞得吴中区尹山湖板块的苏地2015-WG-26号地块。阳光城2013年首次进入苏州,此次拿地也是阳光城深耕苏州的战略体现。

  阳光城继续深耕苏州的脚步并未止步于此。一方面通过竞拍的形式获取地块,另一方面通过收购股权的形式,来获取地块。收购中昂置业和益友地产的股权,是阳光城在苏州市场上的一个体现。

  克而瑞中心分析师房玲表示,此次阳光城收购中昂置业和益友地产100%股权的目的很明确,主要是收购项目,通过收购的方式来获取土地,而不是通过竞拍的形式获取土地,这样获取土地,土地价格更为便宜,中昂和益友在甪直均有项目。

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责任编辑:梁珮瑜

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