洛阳外来人员置业三大补贴等您拿 政策12月起将实施

　　昨日，记者从市政府有关部门获悉，为帮助农民及外来人员在我市置业安居，我市出台《洛阳市人民政府关于支持农民及外来人员购买商品房的意见》(以下简称《意见》)，并从12月1日起实施，非洛阳市区户籍人员来洛购房可享受契税补贴、贷款贴息、购房补贴等多项购房优惠政策。

　　看信息 明日起至明年2月底，特定人群买房享优惠

　　●补贴内容：契税、贷款利息、购房款

　　●补贴对象：非市区户籍人口，包含驻洛部队现役人员、洛阳籍在外地服现役人员及其家属

　　户籍认定上，农民及外来人员为今年12月1日之后的非洛阳市区户籍人员;现役军人认定上，须提供户籍证明、现役证明(士兵证、军官证)、所在部队团以上证明、房产证明或契税纳税证明

　　●购房期限：2015年12月1日至2016年2月29日

　　●申请期限：2015年12月1日至2016年6月30日

　　●内容解读：也就是说，只有在“购房期限”内购买已取得商品房预售许可证且签订的合同在房管部门进行过备案的才能享受补贴;为了使更多符合条件的购房者能够顺利申请到补贴，申请补贴的时间作了适当的延长，在明年6月30日前申请均可

　　看房源 只有“普通商品房”才可获补贴

　　“这一优惠政策主要是为了满足来洛发展人员的基本生活需求而特别出台的，但对于房屋的类型有严格限制。”市住建委有关负责人称，只有购买已取得商品房预售许可证且在房管部门进行过合同备案的普通商品住房才能享受各项补贴，而别墅、大平层、花园洋房、楼中楼等高档住宅不在此次补贴房源之内。

　　普通商品房

　　我市曾在2012年下发的《关于调整享受优惠政策普通住房标准的意见》中明确，普通商品房需同时具备以下两个条件：

　　●住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上

　　●单套建筑面积在144平方米(含)以下

　　看措施三种补贴可同时享受

　　契税：100%全额补贴

　　●标准：在“补贴期限”内的购房者可享受缴纳契税的100%补贴。

　　●执行：先征后返。地税部门凭商品房买卖合同、不动产销售发票征收契税，之后经相关部门审核后，财政部门给予买受人全额补贴。补贴面积以契税票据上所载面积为准。

　　●算账：假设申请人以4000元/平方米购买了一套100平方米的住房，且为其首套房，按规定需缴纳总房款2%的契税，即8000元。申请契税补贴后，即可获得全额补贴。