未来房地产市场或迎新格局 多家开发商将转型运营商

　　上周，歪歪君在深圳参加了一场大佬云集的房产峰会，现场聆听了大佬们抛出的满满的干货。据透露，多家房企今年都存着拿地预算没拿出来花。现场还有人发出疑问：“100亿在北京，大概只够拿两块地。地价这么高，产品怎么做?”

　　上周，一场由中华房地产投资开发商会、易居中国、易居沃顿中国研修中心共同举办的 CREDIA2015中国房地产投资人会议暨易居沃顿课题成果发布会在深圳蛇口希尔顿南海酒店拉开序幕。

　　任志强、李思廉、周忻、丁祖昱、单伟豹、胡葆森、林腾蛟、丁长峰、潘军等业内大咖均有参与。孙宏斌、易小迪和车建新则参与了稍显神秘的闭门会议。

　　据了解，易居沃顿中国研修中心独创了“导师+特约专家+学员”的课题组研修模式。每个课题组均由行业领袖和地产大佬作为课题组长、副组长领衔，并邀请沃顿商学院教授和国内各领域实战派专家加盟作为特约专家，每个课题组限额定向招募研究企业和学员。

　　在这场发布会上，大佬们进行了互联网与房地产、地产与金融、物业管理变革、营销与变革、产业与地产、市场与趋势、房企升级与发展、商业地产创新、养老与商业模式、文旅与产业这10大易居沃顿的课题成果分享。

　　北京地价房企们都看不懂

　　对话环节中，富力集团董事长李思廉举例称：11月19日，富力预期用2万多的楼板价去拍北京昌平区的地块，但最终该地块拍出的单价达3.5万每平方米。他补充说，一开始富力理想地块的预期单价是1万多，但担心门都进不去，才提升预期单价。“事实上，我们认为2万多都是非常勇敢的，都是白干的。最终，一个从市中心开车过去需要一个多小时的地方，拍出了3.5万的价格。”

　　资料显示，过去的一周，北京国土资源局共进账247.81亿元。楼板价的数据更加刺激，近期成交的共八宗土地中，几乎每宗地的楼板价都赶超所在区域商品房销售均价。据此预计，以后北京六环外也要卖到6万元/平方米了。

　　路劲基建董事局主席单伟豹透露，路劲的北京路劲世界城就是位于昌平的地铁项目，就在上文所说的高价地块附近。2014年最低价时卖1.6万每平方米，上个月才刚提价到2.48万每平方米，还有点担心是否卖得动。单伟豹笑言：“如果可以的话，我一定会选择捂盘。”

　　多家房企调整策略

　　据了解，万达是从今年9月开始，不再从自己腰包里掏钱买地了。其买地的钱，可能都是由背后的基金或者是银行来掏。买了地之后万达负责开发操盘、招商运营，万达基本上已转型为房地产运营商。建业地产股份有限公司主席胡葆森透露，“以这个为代表的话，我也在思考建业的转型方向。我们把2014年作为房地产行业的转型之年，2015年还是在转型的当口，大家都在探索，但实际上各自转成的方向还不是很多。”

　　11月13日刚夺下北京通州台湖高价地的阳光城集团，其董事局主席林腾蛟表示，公司的扩张策略也已做出调整。去年集团的策略主要是布局一线城市，所以在上海、北京、深圳拿地拿得比较多。但是今年，阳光城选择人口基数比较大、经济基础比较好的前20个城市进入。

　　未来房地产市场或将迎来一个新的格局。胡葆森总结认为，“未来三年，市场格局基本就会调整成型。而结束之后，中国开发商的数量会迅速地减少到一万家。这一万家，是每年还有新项目开工的。如果没有新项目开工，只是在收租金，那就不是开发商，是运营商。”