武汉十年老代理商频频停运 房地产风口上的猪跌落地

　　曾号称代理货值70亿有着15年代理史的“聚星地产”名存实亡，历经13年发展曾为武汉商业地产代理界一面旗帜的“零度地产”几近停摆，道邦、新鸿泰等老牌代理企业的“日子也不好过”，武汉房地产中小代理商面临困境，业内表示“这是风口上的猪跌落了地”。

　　你告诉我，武汉哪家代理商活的比较滋润?

　　“老板心情不好，现在我们的工资都打了七折发放，剩下的说是以后再发。”

　　作为武汉一家房地产代理公司的老员工，黄小姐私下向房掌柜表示理解公司，“公司在武汉发展已经超过十年，而自己从一个大学生进入公司也工作了接近十年，公司有困难，我理解，因为整个房地产代理行业都这样，现在只能盼望行情再好点，回款再多点，公司就可以信守承偌把打折的工资补齐了。”

　　表面看，2015年的武汉房地产火热依旧。

　　2012年，武汉房地产商品房成交13.5万套，2013年15.9万套，2014年17.9万套，2015年预计达19万套，10月更以21716套/月的销量创下武汉房地产单月楼市成交纪录。

　　武汉已连续5年稳居商品房成交面积全国前三，2014年更以1790万平夺下成交面积全国销冠，而2015年武汉楼市则有望蝉联此殊荣。

　　但对武汉房地产代理商来说，日子却愈来愈难过。曾经号称代理货值70亿的“聚星地产”名存实亡，曾经在商业地产小有名气的“零度地产”几近停摆，而道邦、新鸿泰等代理商被指“日子也不好过”。

　　实际上，当房掌柜向业内求证“武汉哪些代理商活的不滋润”的时候，得到的回答却多是“你告诉我，哪家代理商活的比较滋润?”、“很多代理商都很惨淡，但我不能告诉你名字。”

　　病因：管理层问题，接盘欠妥当

　　一名武汉房地产业内表示：“你能够看到的只是冰山一角。”“聚星地产如果不是因为拖欠工资太出名，也不会被人知道垮了。”“零度地产不能说垮了，它还在陌陌屋办公，名义上它仍有别的几个项目在代理。”“ 烂船也有三千钉，新鸿泰在武汉的项目至少还有瑞和华府，而道邦以前还接福星惠誉的盘子，哪有那么容易垮?”

　　尽管如此，武汉房产圈内却少有人会质疑代理商市场正在式微。那么，武汉代理商市场萎缩的原因何在?以聚星为例来看，

　　武汉聚星地产房地产代理有限公司，成立于2000年，是湖北首家跨“融资开发、策划推广、专业行销”三大整合体系的专业房地产全程服务机构，曾服务于福星惠誉、常阳、裕亚国际、硚房集团、江南实业、滨湖房地产、治历实业、汉武集团、烽火、汇东、三联实业、荆门宏基等知名品牌地产公司。

　　目前武汉聚星地产房地产代理有限公司已注销，而另有成立于2008年归属同一法人的湖北聚星地产房地产代理有限公司依然存在。

　　一位聚星地产的前员工表示，聚星地产很早出现空心化趋势，中坚力量流失成为大问题，以她的角度来看问题，第一，法人即老板之一的谢同祥是个好人，据说他也是新鸿泰的股东，可能事务繁忙，他不太管理公司具体业务，因此公司运营管理上存在一定问题，第二，包括“青山南洋金谷”等几个知名烂尾盘算是坑了聚星地产一把，最终回款慢→老板欠薪→员工扯皮恶性循环导致公司关门。