土地市场成为“豪门游戏” 中小房企为生存选择退出

房地产行业曾是“香饽饽”，如今却成了不少公司的“包袱”。

　　时代万恒昨晚的公告显示，该公司通过股权转让，正逐步剥离房地产业务。撤出房地产业，时代万恒只是其中之一，匹凸匹、浙江广厦、万科A、莱茵体育等都是逃离房地产的典型代表。

　　媒体统计显示，截至目前，在上海联合产权交易所(下称“上交所”)和北京产权交易所(下称“北交所”)的待售房企股权达到34宗，总权益金额超过100亿元。

　　“这是目前楼市的一个基本趋势。”中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》记者分析，在经历了“黄金十年”的高速发展后，全国楼市都热闹、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不返。在部分一二线城市回暖的同时，绝大多数三四线城市已呈现绝对过剩的状态。

　　一位深圳房地产业内人士向记者表示，未来只有资金实力雄厚的大型房企，或者背靠金融集团的房企才有活下去的机会，中小房企要么被并购，要么，只能逃!

卖股求存

　　匹凸匹原名多伦股份，主营业务曾一度是房地产。今年5月，多伦股份公告称公司拟更名匹凸匹金融信息服务(上海)股份有限公司，同时公司经营范围也从房地产相关业务变更为互联网金融相关业务。这个由“P2P”音译过来的改名事件在当时也是轰动一时。

　　房地产行业不景气成为匹凸匹“逃离”的主要原因。2015年上半年，匹凸匹的业绩大幅下滑，实现营业收入-3585元，去年同期为999.9万元;归属于上市公司股东的净利润为-2340万元，同比下降105.3%。

　　与匹凸匹直接调整业务不同，不少资金面出现问题的中小房企只能选择抛售股权来解渴。目前，北交所受让项目为19宗，待售总额46.47亿元;上交所受让项目为15宗，待售总额高达60.34亿元。

　　例如，11月12日，广东惠州8家房地产公司同时在北交所挂牌，希望出售全部股权，标的总额约为12.59亿元，8家房企转让方均为中信惠州控股有限公司。