房山价格还未疯狂刚需受惠 北京抢地大战将继续上演

今日下午北京市国土局再次人声鼎沸，房山长阳、阎村地块吸引众多房企纷纷到场，最终经过两场戮战中粮天恒联合体以42.03亿、26.6亿分别摘下长阳、阎村地块。

抢地大战继续上演

资料显示，此次挂牌出让的长阳、阎村两宗地，事实上早在网上报价时竞争就如火如荼了，房掌柜在北京市国土资源局官网看到，其中长阳宗地共收到7次报价，最高报价为288600万元。参与竞拍的包括：禹州地产、北京城建、中铁建、金地、中粮+天恒联合体、首开+保利联合体、首创+万科联合体。

图片来源：北京市国土资源局

而这只是2015年二三线城市趋冷，房企回归一线从而引发北京土地市场疯狂抢地大战的一个缩影。据北京国土资源局数据，在10月20日至11月24日一个多月的时间内，北京将共计出让31宗经营性土地和3宗工业用地，出让起价金额总计628亿元。按照目前北京土地市场平均40%的溢价率来计算，这些地块的最终成交价有望达到880亿元。据中原地产首席分析师张大伟称，如果考虑部分土地的溢价率或达到50%，预计今年北京土地的成交总额有望在历史上首次突破2000亿元。

业内人士对房掌柜表示，从近期的楼市表现来看，一线城市的回暖快，成交量大、利润高的优势十分明显。而三四线城市缺乏消费能力，且土地价格已被炒高，这是令房企一改以往在三四线城市拿地扩张的策略，将投资重心回归像北京这样的城市。

房山价格还未疯狂

房掌柜统计，截至11月23日，北京11月出让土地遍布全城，吸引了众多地产大鳄纷纷争夺，其中有诸如首开、保利、万科、远洋等全国一线上市房企，更有如天恒等北京本土实力国企开发商，拍出的土地有：北部地区——昌平区北七家镇、小汤山镇、顺义区仁和镇平各庄村、密云县密云新城0102街区中部；东部区域——朝阳区常营乡、通州区台湖镇、平谷区平谷新城；西部区域——门头沟区永定镇、石景山区苹果园；南部区域——丰台区南苑乡槐房村和新宫村，总共17个地块。

根据各专业媒体与地产资深人士分析，其中朝阳区常营地块6.7万/㎡，而最抢风头的是丰台，南五环楼面价已达5.6万/㎡，预计未来售价直奔10万+，六环全城豪宅化的趋势有目共睹。

图片来源：大伟看楼市