金九银十楼市冷热不均：新房供应下滑 成交动能减弱

　　作为楼市传统旺季的“金九银十”将在本周收官，从今年楼市成交情况看，冷热不均将成为金九银十的主基调。今年逐月走高的新房成交、供应出现明显双降，而上半年火热的通州楼市开始熄火，与此同时，房价走势、土地市场在今年“金九银十”持续走高，与房地产密切相关的政策，在金九银十持续放松。豪宅化明显，量跌价涨的成交趋势，或成为北京楼市新常态。

　　□新房成交

　　成交动能减弱

　　住宅销量在本期传统的“金九银十”旺季反而显现出动能减弱。北京新房市场呈现“倒U”形走势，经历了3·30新政后的大涨，7月到达顶峰，8月份逐渐回落。

　　根据链家网研究院统计，9月新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为8048套，与8月同期基本持平。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交4003套，比8月下降22.3%。

　　新房市场回落在10月份继续持续，根据链家研究院统计，10月(1-25日)，新建商品住宅网签量为6390套，环比下降9.2%。纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交2701套，环比下降20.5%，较去年同期上涨7.9%，预计全月成交或将在4000套左右。

　　链家研究院李巧玲认为，10月市场成交的下滑，主要与供应有关，10月(1-25日)获得预售证的住宅供应量仅为826套，较9月同期下降84%。一方面，经过前期的大量消化，房企手里的存货不多，推盘节奏放慢;另一方面，由于去年上游住宅用地供应量偏低，拖累今年下游住宅供应。

　　不过，从上周入市的几个项目来看，当前市场的购房热情依然较浓，多个项目在开盘当天依然出现受捧，李巧玲认为，虽然有前期蓄客的作用，但是也离不开当下需求的热情，加上近期双降利好政策的出台，银行房贷优惠折扣有望继续松动，这将再次推动需求积极入市，预计房价将维持小幅上行。

　　□新房供应

　　逐月下滑

　　据亚豪机构统计数据显示，10月第四周(10.19-10.25)北京住宅市场共有5个项目入市，相比之前一周减少3个。其中包括首开·煕悦汇、金融街长安中心、泰禾中央广场等4个商住项目，以及龙湖西宸原著玉府一个公寓项目，预售许可面积10.3万平方米，环比减少8%。

　　自今年8月单月北京楼市供应达到顶峰以来，随后几个月市场供应一直处于下滑局面。8月北京住宅市场开盘项目个数已达到37个，这一数量也创造了15个月来的入市项目量新高。在8月开盘项目个数达到37个的年度高峰之后，“金九银十”未能突破这一水平。9月，北京商品住宅市场共有29个项目入市，相比8月同期减少了8个，扣除自住房后新增供应3910套，环比8月同期减少12%。

　　根据亚豪机构统计数据显示，2015年11月，北京商品住宅市场预计仅有22个项目入市，这一开盘量也将创造自5月以来近6个月的供应新低，在并不出色的“金九银十”之后，北京供应市场逐渐开始入冬。