洛阳洋房之美美在舒适：有花园有露台 有情趣有风格

　　龙门一号山水宜居小洋房上半年带给人们的兴奋还未散去，7月以来，在街边广告的高曝光率下，“洋房”又成为热门词汇——开元壹号二期满棠法式退台电梯花园洋房、东陌映像国风洋房……单单在经开区这一个板块，就有不少洋房项目映入人们的眼帘。

　　有人说，洋房恰如一首首城市散文诗，流传着生动的人文气韵。或许在每个城市，都有这样一个购房群体：他们可能无法负担高价的别墅，但依然追求有品质的生活，有花园、有露台，有情趣、有风格，低密度的洋房项目正满足了这个群体的居住需求。

　　关键词一：稀缺

　　洛阳人对洋房并不陌生，它也是洛阳市场上一直存在的住宅形态。不过，作为一种低密度产品，洋房似乎很少能撑起一个项目的大局，总是以“配角”的身份出现。但即便如此，洛阳人对洋房的热衷从来不减，这一点从二手房市场上花园洋房受热捧程度就可窥见一斑。

　　业内人士认为，从外观上看，洋房最突出的特点是“比小高层还要矮一些”，一般在7层以下，又比连排别墅略高。其实，根据地产专业书籍上的解释，狭义的洋房是指独栋别墅以及叠拼、叠加等别墅类产品。但洛阳市场上叫卖的洋房，一般是指多层建筑，强调花园、景观以及独特风格，并不包括别墅及别墅类产品。

　　低密度、户型好、位置佳、景观美，具有别墅的某些特点，又比普通多层住宅档次高，除了是“少数派”，洋房还是楼市的“中间派”。业内人士周莉介绍，随着城市用地越来越紧张，住宅容积率也越来越高，高层已成为主流产品;而低密度住宅，例如别墅，已是限批产品;一些开发商为提高项目形象和满足一部分购房者需要，会在项目中搭配一些低容积率业态，想不损失过多容积率，洋房便成为最好的选择。所以，这类占比较少的稀缺产品价格会高于一般住宅，每平方米差价大约为千元。比如位于高新区的路劲御城，据某咨询机构统计，其洋房产品的成交均价为每平方米6100元至6700元，底层、顶层的复式价格可突破8400元甚至能接近万元，而高层均价有时还不超过每平方米5000元。

　　“但是一般情况下，即使是体量较大的项目，也需要通过多条产品线来完成销售。长远来看，无论是从规划层面还是开发商的经济层面分析，洋房都会是越来越稀缺的产品。”周莉说。

　　关键词二：舒适

　　其实，人们喜爱洋房，主要是因为洋房提升了人们的居住品质。据媒体报道，“洋房”一词，最早起源于19世纪的上海，这种类型的房屋居住环境好、人口密度低，建筑风格上较倾向于欧美风格，也有少许南洋风格。在产品诞生之初，洋房几乎等同于别墅。而目前洛阳推出的洋房项目，也大多合理地借鉴了别墅类产品的建筑风格和居住模式，因此获得了市场认可。

　　“现在的高端人群，或者说中高端以上人群的住房需求，已经引起业内人士的重视。虽然人数不多，量也不是特别大，但价值还是很高的。高端住宅，包括别墅、平层和洋房产品的集中涌现，是产业结构调整、产品升级换代的必然趋势。”东陌映像营销负责人表示，洋房是介于普通商品住房和所谓“豪宅”之间的住宅产品，既然叫洋房，不同于普通商品住房，就必须讲究舒适度的问题。

　　“当然，别墅豪宅也讲究舒适度，普通商品住房、经济适用住房也都要舒适，但舒适的程度不一样，要求也会不一样。洋房的面积要适度，住得下、分得开，各类功能更齐全一些。”该负责人说，此外，洋房还要让人视觉上舒适，比如它的外立面多跟普通商品住房不一样，比较注重观赏性;社区绿化率要高，不光种树，还要种花、种草，对绿化质量的要求也高，甚至连修剪、管理都有特殊的讲究。