广州暂未取消“限外令” 分析称松绑对市场影响不大

　　上月底，六部委下发了《关于房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，宣布取消2006年出台的对外资机构和个人投资中国房地产的一系列限制。此前，有消息指作为限购城市之一的广州，已经在部分区域执行了住建部的新规。不过，记者昨日从广州市房地产交易登记中心获悉，广州迄今仍未下发取消楼市“限外令”的正式文件，主管部门正研究具体细则，待细则出台后才会正式执行。

　　“取消‘限外令’后，现有限购政策中涉及外资的规定可能要相应作出调整，所以还要等待具体细则予以明确。”广州市房地产交易登记中心负责人昨日表示，广州取消“限外令”政策暂时还未落地。

　　住宅：

　　外资购房比例极低

　　根据六部委联合发出的松绑商品房限外令的通知，境外机构今后在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

　　有业内人士分析，单从这一政策来看，“限外令”未来肯定会松绑，也会在广州正式落地，但是对广州住宅市场影响不大。此前，境外人士只要提供一年以上的入境证明、居住证明，以及公司营业执照副本等文件就可以购买住宅。而新规只是简化了境外人士的购买住宅程序，仍然需要受到当地限购政策的约束，并非可以无限制地购房。对于机构而言，考虑到未来出售要承受高额的税费，更不可能购买大量住宅。

　　“由于境外人士购买的住宅不能用于投资出租，只能自住，所以即使放开以后，对楼市的影响也有限。”满堂红研究部高级经理周峰表示，根据满堂红的成交数据，外资在广州二手住宅市场此前购房的比例不过为0.4%，在不能买房投资的前提下，今后即使准入条件放宽，对楼市成交的促进也不大。

　　商业物业：

　　投资回报率不高

　　业内人士透露，在“限外令”出台前，不少港澳台以及华侨在广州投资商铺等商用物业，曾经占据不小的比例。“限外令”之后，这部分投资需求被完全排挤在外，令商用物业的成交受到了比较大的影响。

　　“‘限外令’取消加上降息降准以及公积金贷款等一系列的政策出台，更大的作用在于稳定当前楼市的‘信心’。”广州同创卓越顾问公司总经理赵卓文表示，就算境外人士完全不限购商业物业，按照中国当前商业物业的投资回报率，仍然很难吸引境外人士进行投资。从租金来看，投资商用物业的回报率很难超过5%，一般只在3%左右，短期很难吸引到太多资金。