远洋地产去央企化日子难熬 净利润率仅9.9%创下新低

　　失去央企光环的远洋地产控股有限公司(03377.HK,以下简称“远洋地产”)曾历经高价地压顶、人事动荡、销售遇阻、资金紧张等转型阵痛，远洋地产总裁李明在去年曾坦言，远洋最困难时期已过去，但显然，远洋地产最好的年代却没有来临。

　　远洋地产2013年半年报显示，远洋地产上半年实现协议销售额约178亿元，同比上升29.5%，完成全年目标的51%。毛利为人民币21.87亿，较去年同期增长6%;毛利率为24%，比去年同期下降6个百分点，而净利率只有9.9%。

远洋地产净利润只有9.9%，创下历史新低。

　　时代周报记者查阅了远洋地产历年年报，发现2010年远洋地产尚在央企集团军的时候，同期(截至2010年6月30日)协议销售额为83亿元人民币，但净利润为11.52亿元，净利率高达24%，但是到了2013年上半年，协议销售额增长至178.13亿元，但是净利润只有14.17亿元，净利润率直接降至9.9%。

　　对此，远洋地产给时代周报记者的回复表示：随着土地价格的上升、建造成本的上升，售价上升缓慢，毛利率下降是一个行业的趋势。远洋今年上半年销售额、营业额、毛利、交付面积都取得了很好的增长，净资产收益率有所下降主要是因为资本增加速度远高于利润增长速度，我们预计今年各项指标还会保持稳定的趋势。

　　净利润率下降至9.9%

　　一年前，在远洋地产发布2012年中期业绩报告4天后，花旗就发布研究报告称，其净利润率下降至10.6%，为大型内房企中最低。

　　未曾料想到的是，尽管2012年下半年至今全国楼市涨势不断，房地产公司销售业绩一片飘红，远洋地产的销售额也随之水涨船高，但是净利润却只有9.9%，创下历史新低。

　　“自从大股东易手之后，远洋地产在财务、销售等方面的开销巨大，尤其是融资成本显著上升，加上此前的几个高价地项目积压了大量资金，净利润下滑是意料中的事情。”一位不愿具名的券商对时代周报记者表示。