90后租客新主张:厕所要干净 房租最高可承受1/2工资

　　7、8月历来是租房的高峰，毕业生无疑是这波租赁高峰的主力军。有报道称，受大量毕业生进入就业季的影响，滨江房租涨了300~500元/月。在带热租赁市场，带动房租上涨的同时，这群90后新杭州人对于房子的要求也与以往的租客有了不同。

　　90后租客在选择房子上越来越挑剔，在记者采访的四位90后租客中，对于租房，他们各有各的新想法。

　　90后租房，干净最重要

　　房租最高可承受1/2工资

　　干净和交通，成为受访者提及最多的要求。

　　小志(化名)是出生于1991年的一名90后，她对于房子的要求比较随性，“刚来杭州的时候，租过一套登云路上的loft公寓”。

　　谈及为什么租loft公寓，小志说：“好看、新颖、洋气，以前没有住过这种loft，想住住看什么感觉。”

　　这套loft当时的租金是2400元/月，“每个月肯定是月光了。”最后，小志又搬到了胜利河美食街附近。“我现在比较看中交通，接下去找房子一定会优先考虑地铁附近的，离工作的地方近。”她如是说。

　　是选市中心的老房子，还是选稍远一点非毛坯好一点的房子，困困(化名)在这个问题上非常干脆：“宁可选择稍远一点的、非毛坯好一点的房子。”

　　困困生于1992年，目前在体育场路附近工作。

　　“老房子里难免会有蟑螂、老鼠之类的，我完全不能接受。”困困的租房条件中，把厕所干净放在了最重要的位置。“其实也不是不能接受老房子，如果老房子交通方面一点，如果老房子非毛坯好一点，肯定还会选择老房子，宁可租金高一点。”对于租金，困困表示，最高能够接受工资的二分之一。

　　已经毕业两年的小汪(化名)，现在正在重新找房子：“基本不能接受太破旧的。非毛坯好一点的，价格高一点也没关系。我现在能接受的房租，已经上升到收入的二分之一了。”

　　不过，小汪也表示，因为自己的工作地点在市中心，对于房子的选择还是希望离单位近一点的，老小区肯定是第一选择，但是非毛坯的新旧程度已经成为自己考虑的最重要标准之一。

　　我爱我家营销企划总监周包军认为，以前大多数人只把租房当做买房前的过渡，因此对于租房的生活品质要求并不高，不过这两年这种心态正在发生变化。一方面，这两年房价大幅上涨的神话破灭了，人们对于自住房的热情有所变化，越来越多人开始倾向于居住成本更低的租房生活;其次，社会的主力年龄层年轻化，80后、90后的客户群正在成为租房的主力，相比于上一代，他们对于生活品质的要求显然更高了。

　　老房子自己非毛坯

　　出租房非毛坯帖网上受追捧

　　杭州我爱我家市场研究中心对于杭州租赁市场长期监测显示，近10年杭州租房市场每年呈10%的速度增长。不过，与租房市场的蓬勃发展相比，很多人对于租房的现状并不满意。抽样调查显示，将近有50%的租客表达了对于现有租房情况不满意。其中，找房难、房屋设施陈旧环境不佳、租期内服务缺失，成为租客吐槽的三个问题。

　　找不到满意的房子怎么办，不少租客开始简单地非毛坯自己的出租房。同样是90后的小商(化名)告诉记者，现在找的虽然也是老房子，但里面比较干净。“看中的是位置了。厕所小，两个人站在一起就比较拥挤了，但是干净，都是白瓷砖贴过的。房间里的家具比较少，我就自己买了冰箱、洗衣机和空调。也买了比较靓丽的壁纸，简单地非毛坯了一下。”她说。

　　租房非毛坯正在慢慢变成一种趋势，在搜索软件里输入“出租房非毛坯攻略”，跳出相关结果约731000个，同时还跳出其他相关搜索关键词：出租房非毛坯效果图、出租房非毛坯方案、出租房布置、出租房简易非毛坯。在某知名网站上，有网友提问“有哪些出租屋实用神器”，就有203个回答。

　　中介公司抓住新机遇

　　老房子、毛坯房整装出租

　　“现在的房屋品质参差不齐，房屋设施陈旧失修，租期维修等服务无法保障。”周包军告诉记者，现在市面上的租房基本属于业主空置或者置换下来的房源，要么是长期出租的，要么是居住多年置换下来的，大部分物业经过较长时间使用，质量方面会有比较大的折旧和损伤。而且，从投入产出考虑，小业主不大愿意对于租房进行投入改造。

　　据了解，像杭州普通住宅出租回报率在2%-3%，而且大部分房东对于未来长期持有的计划和收益预期并不确定。在这样的背景下，要看市场自由驱动去实现租房品质的提升极为困难。

　　找房难、房屋设施陈旧环境不佳、租期内服务缺失……不少中介公司都感受到了这种不满的情绪事实上正在不断激化。“我们甚至有一种感觉，在未来几年里，中国可能跟国外一样，租房成为很多人解决居住方式的主要途径。”一位租赁市场的资深人士坦言。

　　比如近期，我爱我家推出了相寓的产品，是长租公寓的一种。“长租公寓”，又名“白领公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行非毛坯改造，配齐家具家电，出租给房屋周边的白领上班人士。

　　相寓这次在杭州推出一种新的出租房概念“非毛坯成品公寓”。周包军说：“现在开发商流行做非毛坯房，我们的租房产品要更进一步，不但是非毛坯而且是成品。”

　　据悉，相寓整屋进行全新非毛坯，从房屋的结构、水电工程、墙面地面进行全新的设计非毛坯，并且配置全套的家具和家电设施，从整体橱柜、沙发、衣柜、床、餐桌、卫浴，到全套海尔家电，再到装饰画、绿植、窗帘等软性非毛坯。

　　相寓的产品设计早在2014年下半年已经开始，到现在为止杭州已经有将近500套非毛坯公寓推向市场。

　　2015年年初第一批非毛坯成品公寓面市——“爱尚公寓”。爱尚公寓中有4种非毛坯风格，采用标准化施工，仅在自媒体上做推广的背景下，产品推出就深受客户欢迎，不少公寓在非毛坯交付前就已被客户预订。“我们最近刚做了一套样板间，是一套城北上石苑的房子。本来，这套样板房我们想留几天用于拍照的，结果房子交付那天租客就订了。我们还来不及拍照，租客就已经入住了，我们只好请租客挤出2个小时，给我们拍些照。”周包军告诉记者，相寓产品平均出租周期比普通租房缩短一半，截止到7月，已经有将近400套公寓交付市场，还有100套正在非毛坯中。