上海豪宅买家股市深套无奈毁约 50万元定金打了水漂

　　A股的连续下降，央行降息降准，直接影响了内地楼市中的买卖双方。

　　8月26日，一位孙姓房主对澎湃新闻表示，现在是卖房的最好时机，每天电话预约来看房的人很多，央行“双降”政策一出，“买房人贷款热情更旺了，小幅涨价他们应该也能接受。”

　　澎湃新闻记者采访发现，对于因股市下降资金被套的买房人而言，现下的情形有些进退维谷。有的无法按时支付房款而不得不损失定金;有的则选择割肉买房。

　　据上海中原镇宁路分行经理张宏超介绍，最近一周，“有一个客户原本打算买一套总价2500万元的豪宅，50万元定金已经支付给房主，可是股市下降，该客户被深深套牢，无法支付房款，只得毁约，损失了50万元的定金。”张宏超说，还有一个客户，看中的是一套总价630万元的房子，签了意向协议付了10万元定金，最后也因为同样的原因而损失定金。

　　“还有一些客户前些天要求看房，这几天已经表示先不看了。”张宏超说，房主方面变化倒不大，心态依然坚挺，不愿降价。

　　中原地产的两例房屋买卖案例绝非个案。

　　上海宝山某改善型楼盘负责人介绍，他们的一个客户已经签订了购房合同，即将支付首付，股市大跌使得这位客户的资金被套住，客户最终选择割肉买房。

　　但作为卖方，该楼盘负责人说，“我个人觉得此次股市大跌，对楼市的影响并不明显，尤其是刚需、首次改善的客户，影响不大，连续的降息使得房贷压力下降了很多，所以我们也不会下调价格。”

　　“现在只是前阵子牛市的‘余威’,再加上买房人通常都是追涨杀跌的。”分析人士称，股市若反复下挫，长远看影响势必会传导到楼市，届时卖房人笃定的心理也会动摇。

　　有类似看法的宝原地产副总经理沈彦表示，此次股市大跌，出于对经济的担心，一些原来预期买房的客户心态已经开始淡了下来，目前有些客户已经不再追涨了，和房东杀价的也有。