(匿名)

    中国楼市经历了2016年的疯狂之后，在2017年一系列高压政策让很多人看不到头绪，不少人认为房地产的发展已到达巅峰，接下来必定会走下坡路。于是没买房的人暗自窃喜，已经买房的和投资者人心惶惶，中国楼市到底怎么走呢！牵挂着千千万万人的心，随着两会的召开，相信更多的政策会出台。

    房地产短期看金融，长期看人口。房地产短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等金融政策影响，长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。

    从人口出生率来看，人口出生率一定是将来房价暴涨的原因之一。因为孩子的到来，相应的增加了家庭的使用面积，孩子大了得换大房子，再长大还要买房。它对住房市场供求关系的影响延续十几年。

    从住房需求来看，一线城市以就业、教育、医疗、基础设施优势吸引了大量外来人口源源不断的流入，刚需旺盛。

    从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;需求少而供应多，则价格必定下跌。

    尤其是中国的大妈对中国的房价推动的一大半，他们怎么都不会相信房价会跌。

    现在，正常思维的人，已经不相信房价会下降了。这就是多年宏观调控的结果。十年多宏观调控，最后变成了一堂语法课：“调控的意思就是可以涨，但要避免大起大落，其实就是要稳定上涨”。