区别一：贷款比例

　　同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

　　区别二：贷款流程

　　商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

　　区别三：审批时间

　　商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

　　区别四：贷款来源

　　商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

　　区别五：使用人群

　　商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

　　区别六：利息用途

　　商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

　　区别七：审批机构

　　在审批速度上，由于流程的不同，商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行。

　　区别八：年限和额度

　　不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

　　区别九：利率

　　贷款的执行利率不同，公积金贷款的利率要低于商业银行的房贷利率，正因如此付出的利息要低一些。据了解，目前五年以上公积金贷款年度利率为3.25%，商贷五年以上基准利率为4.9%。目前多地商业银行房贷执行的是央行公布的基准利率至少上浮10%以上，基本没有折扣优惠。