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仅仅有使用权的房子能买吗?应该注意什么?

匿名 2019-03-14 看房
仅仅有使用权的房子能买吗?应该注意什么?
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  • (匿名)

        您好,虽说如今房产的类型有很多种,但是大多数购房者都希望自己购买的房屋都是完整产权的,有的朋友在买房的时候会遇到一些只有使用权的房屋,虽然对只有使用权的房屋存在很多疑惑,却对具体的一些注意事项不太了解,那么仅仅有使用权的房子能买吗?买二手房时应该注意什么?

      仅仅有使用权的房子能买吗?

      1、权益无法保障

      只有使用权的房屋在正常居住情况下与普通商品房无异,如何布置,装修都随你意,但是如果遇到了特殊情况,与普通商品房的差异就出来了。一但遇到房屋拆迁、回收,将面临房财两空的囧境,无法得到法律上的保障,房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权,无法入户口,也没法获得其他权利。

      2、无法转变为产权房

      只有使用权的房屋通常是因为政策原因受到优惠,所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋,也要受到政策的限制。

      就目前的政策而言,对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放,能把使用权房变成产权房非常少,难度极高,而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

      3、无法办理贷款

      只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的,所以必须一次性全款付清,当然这会增加购房者的压力。这是从买房者的角度出发,从卖房者的角度看的话,买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的,这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

      4、价格

      没有产权却又能吸引到不少人来买只有使用权的房屋,肯定是有原因的,最重要的原因就是这类房屋的价格,比起有产权的普通商品房确实便宜了不少,购房者的购买力可以负担起。

      5、户口问题

      只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题,有可能买卖双方交易的时候,购房者支付了一定定金,但是对方如果不迁移户口,或采取种种方式拖延,为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了,但是由于现在的户主不同意,而无法将户口迁移进来。所以在交易的时候,要特别谨慎,在过户时,应该要求卖家亲自办理过户相关事宜、修改户主姓名,不得委托办理,避免后期出现种种问题。

      买二手房时应该注意什么?

      1、查明产权状况

      在购买二手房之前大家一定要注意了解它的产权状况,这在购买二手房时非常重要的。购房者在买房前一定要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;然后还需要要求卖房者一同去有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录;之后要查验房屋有无债务负担。

      2、看清房屋结构

      有些二手房的结构通常比较复杂,还可能经过多次改造,结构一般较差。所以大家在挑房子的时候,不能仅仅只了解房屋建成的年代,对于建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致,设施设备是否齐全、完好等情况,都要详细的了解。

      仅仅只有使用权的房子是没有法律保障的,也不能享有产权房应有的社会福利,面临拆迁、回收的风险比较大,并且不容易挽回损失。虽然房价比较低,但是不能贷款,需一次性付清,因此建议这种房子最好不要买。

    • 2019-03-14 17:27:29

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