2017年楼市10大关键词出炉！3分钟带你读懂广州楼市

【编者按】在“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标下，2017年，广州上半年先后采取“限购、限贷、限售、限商”等多重政策进行调控；下半年积极发展住房租赁市场；同时，广州住房信贷亦一路收紧。“跌宕起伏”过后，目前广州楼市无论是政策环境，还是房价均处于一个较为稳定的阶段。房掌柜2017年广州楼市总结主题策划《倒带·2017》，带你倒带时光，回看2017年楼市点点滴滴。

　　2017年，在中国房地产历史上可谓是浓墨重彩的一年。

　　这一年里，全国超百城发布240余次楼市政策、土拍市场花样百出、租房市场成功走红、信贷政策紧缩……这一系列变化的背后，中国楼市的走向正在发生着趋势性变化，而在这些变化背后，又酝酿着新的机会，潜伏着新的机遇。

　　这一年，被称为租房市场的元年，随着租购并举、租售同权、甚至还有租房贷款等政策的渐次落地,住房租赁也面临前所未有的发展机遇！

　　这一年，房地产传统市场格局被打破，长效调控机制加快推进，楼市整体回归理性。

　　对此，房掌柜盘点了广州2017年年度十大关键词，赶紧来看看这个堪称房地产关键性的一年究竟发生了什么事吧！

　　作为一线城市的广州，在3月17日率先祭出了调控重拳，除了单身限购一套和社保三年变五年外，还体现在二套房首付比例的大幅提升切断炒房者的资金链。随后“3.30”政策又补上了一枪，除增城、从化外其他9区实行限购，公寓仅允许法人购买……

　　调控重拳接踵而下，新政之后广州一手住宅成交呈断崖式下跌，公寓的成交更是几近腰斩。一方面炒房者被彻底打懵，抑制了房价的过分上涨；但同时，买房的门槛变高，刚需族也大范围中伤。

　　在“3月新政”后，因限价、限签而催生出的“双合同”也在广州一手楼市中大肆其行，大部分楼盘将购房合同、装修合同或车位进行捆绑销售，大大提高了购房者的买房门槛，真实的房价涨幅也被掩盖。

　　双合同的出现对于购房者来说，一方面导致了首付款增加，置业门槛提高，压力更大，原本三成50万的首付，至少得多准备一半的金额；同时，由于装修款不计入购房合同，双合同还会导致房屋转让时按购房合同评估增值税时，由于房价差额增大，交纳的税费会更高。