2017上半年洛阳楼市：供不应求是大格局 市场热度减弱

　　日前，和利时地产机构对2017年上半年洛阳房地产市场的监测报告出炉。随着地铁的修建、自贸区的成立，上半年的洛阳楼市如沉睡初醒的猛虎一般释放着它的威力，迎来一波普涨，成为洛阳市民街头巷尾谈论的热点话题。

　　房价从四位数增至五位数，成交量居高不下，市场供不应求……上半年的洛阳楼市经历了什么?供应量和成交量表现如何?我们通过和利时地产机构的数据看洛阳楼市的整体表现。

　　01

　　上半年楼市关键词

　　●全国楼市关键词

　　“房子是用来住的，不是用来炒的”

　　加强房地产监管调控，促进房地产市场平稳健康发展，严格管理去杠杆成为2017年的重中之重。目前已有超60城高达170多次调控政策出炉，来平稳抑制楼市。一、二线城市房地产市场已有明显降温，二、三线城市涨幅也有明显回落。

　　四限时代：限价、限售、限贷、限购

　　2017年成为近几年以来房地产调控政策出台最为密集的一年，楼市已全面进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。

　　北京“3·17”新政中指出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”，“限售”已经成为各地调控政策的新标配。截至目前，出台限售政策的城市已经超过36个。限售使得房地产的投资属性降低，影响了短期获利的可能性，尤其对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大。

　　定向加息

　　银行上调住房贷款利率引发市场关注。目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来会有新增银行暂停房贷业务。同时，不少购房者也被告知银行个人按揭贷款“额度不足”，遇到贷款审核时间长达多个月等问题。这个现象就是楼市的“定向加息”。

　　●洛阳楼市关键词

　　地铁、自贸区

　　地铁一、二号线的开工，河南自贸区4月1日的挂牌成立，洛阳片区的划定，无疑在深深刺激着洛阳楼市。楼市升温，开盘即清盘已成普遍现象，热点区域无房可售，市场供不应求成为洛阳楼市上半年的大格局。

　　对于自贸区内的房价上涨，业内普遍认为是投资和投机的需求在推动，并表示，产业经济依旧会带动房地产价格起起伏伏。地铁、自贸区都将会是拉动洛阳房价的增值标签，且地铁的建造是房价上涨的驱动力。

　　楼市“小阳春”+“红五月”

　　在多数城市楼市“红五月”遇冷的局面下，洛阳市场依旧稳增不减，造成这一现象有两大原因：一是全国展开了紧锣密鼓的楼市调控政策，楼市进入平稳期是必然的，郑州也早在2016年年底就出台了相关的收紧政策，目前已是愈演愈烈，与洛阳相媲美的开封也在5月15日出台了限价限售不限购的调控政策;二是洛阳作为全国唯一的城市人口超200万的三线城市，对于住房需求是相当高的。

　　供不应求

　　上半年，洛阳楼市供不应求已是大格局。虽然政府整体供应量也一直在增加，但依然抵挡不了购房者的热情，造成这一局面的主要原因是洛阳购房者对地域的依赖性，只想居住在成熟区域，对于正在发展中的较偏远区域，则不愿涉足，比如伊滨区的整个房地产市场就较一般。以上种种原因造成了核心城区无房可售、市场供不应求的局面。

　　02

　　上半年洛阳楼市数据

　　●供应：集中放量，缓解供不应求

　　从数据来看，上半年的供应最高点在1月和4月，特别是在1月市场出现大幅的集中放量，主要是因为1月为过年的节点，各大楼盘打着“返乡置业”的标签进行加推，4月也是楼市的一个“小阳春”，市场加推及营销活动也是相当多的，同时随着楼市的暖风渐渐袭来，部分项目也借此时机加紧了步入市场的脚步。(详见图表①)