2017年洛阳楼市绕不开“地铁” 居住因城市格局而变

　　如果说，楼盘是散落在城市版图上的一颗颗珍珠，地铁就是将这些珍珠串起来的线，一条项链串成后，这些珍珠的价值将愈发凸显。

　　在洛阳地铁开建的今天，洛阳人的地铁梦想正在变成现实，已经动工或者即将动工的两条地铁线路，让我们有了更多的期待，让地产人对地铁有了更多的期盼。

　　地铁房，究竟意味着什么，会为我们的生活带来那些改变?地铁如何影响洛阳楼市，又会直接或间接带动那些区域的房地产市场?

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　　洛阳楼市2017

　　绕不开“地铁”两个字

　　有人说，人流聚集在哪里，城市就在哪里。

　　又有人说，地铁开到哪儿，城市未来就在哪儿。

　　对于很多洛阳人而言，地铁是一个梦，它是现代化都市的标志之一，与高楼大厦、广场阔路同为大都市的象征，等待着、期待着，2017年地铁来了。

　　对于城市高楼大厦的主力军——地产来说，地铁也是一个梦，当这个城市的人为地铁欢呼之时，地产人早已撸起袖子，开始了新一轮的攻城掠地，占口(地铁口)为王。

　　地铁来了，楼市快跑。

　　虽然新广告法明文规定“地铁边”等词语不能出现，但它是不少热销楼盘的底气保障，是售房人员口中“地铁口离小区只有xxx米”的口头禅。同样，买房就买地铁房，是现在年轻人购房考虑的重要因素之一。

　　事实上，国内外的大都市早已验证，地铁，就是一条将社会财富向城市热点区域集中的金线，最终延伸到地产领域，地铁上盖物业已经成为发展潜力最大、实用程度最高、抗风险能力最强的物业形式。分布在地铁附近的住宅、商业，其辐射能力远远强于传统中心区物业。

　　地铁如何影响楼市?

　　地铁，改变居住习惯。越来越多的人沿地铁而居，经地铁出行，乘地铁回家，日出而作，日落而息，就像是流动着的血液，让城市更具竞争活力。

　　地铁，改变社交圈子。娱乐与生活不再受到时间限制，“市中心”与“郊区”的概念界限更加模糊，一个更清晰准确的城市框架图在地铁线路的引导之下铺陈开来。

　　地铁，改写商业版图。强烈的移动特性，让城市在轨道上移动，将“商业珍珠”串成“商业项链”，提升了沿线商业的生活空间和便利度。

　　地铁，因为便捷而改变。一座城市的格局、商业分布、居家版图以及都市人的面孔都将因地铁发生梦幻般的改变。

　　2017年，地铁必将是洛阳地产圈最活跃的字眼，开往春天的地铁，也将搅动洛阳楼市一池春水。

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　　坐享地铁生活

　　你想要的不只是一套房子

　　偌大洛阳城，200余万居住人口在这里们忙碌着、生活着，对于绝大多数人来说，在这个城市有一套属于自己的房子，住着家人，安放幸福，才是最大的归属。

　　曾几何时，“宁要市区一张床，不要郊区一间房”的口号广为流传。相对市区，郊区缺大型卖场，医疗、教育配套不足，如果市区上班、市区上学，劳累奔波可想而知，郊区的投资价值比市区也低了不少。

　　如今，轨道交通时代，缩短了郊区到市中心的时间距离，也拉近了购房者的心理距离。毫无疑问，地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构，其中莫过于房价的升值潜力。

　　地铁对于周边房价影响有多少?很多分析借用了房地产服务商“第一太平戴维斯”发布的《商业地产地铁效应专题报告》。报告显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%，而远郊区物业价值则提升10%—15%。而深圳更为明显，这两组数据分别为26%和18%。

　　曾有人说过，“没有地铁的城市不是一个完整的城市”， 纽约、伦敦、香港、北京……这些国际大都市，无一不与地铁紧密相连。当洛阳与地铁有了新的故事，越来越多的人一听到地铁口三个字，就如同给楼市打了一剂强心针。

　　有了地铁，其实你想要的，不再是一套属于自己的房子。